一个有经验的人讲述买房史:什么样的房子不能碰？
但是，回顾这五年的楼市，还是有很多人在火爆的市场买了房，坚定的在楼市立足。市场在回暖，房价却远没有原来的高点。有的投资者高价买了郊区房产，现在亏了一百多万；有的一时冲动买了业务员口中的“豪宅”，交付时却发现质量问题频发。
这些买房的“血泪”时刻提醒着想买房的人，选择优质地段和靠谱开发商更有保障。
和温州朋友一起投资下沙。
每家损失70万
当“温州炒房团”的投资潮席卷杭州时，下沙是他们的主战场之一。当时这里的高层公寓最高价格达到19000元/m2。现在，下沙沿江板块昔日的辉煌已不在，只剩下“被锁定”的业主和可能不会降价出售的房子。
在下沙长江沿岸的中介门店，一个房东挂五六套房子出售的情况并不少见，一些急于套现的房子甚至以低于五折的价格出售。一位二手房中介告诉记者，有一套190㎡的户型，房东以165438+万元的价格卖出。一手房市场更是惨淡。保利玫瑰湾近期成交价格仅为8800元/㎡，尚有449套房源可售。
王军(应委托人要求，化名)现居下沙鲍莉东湾115㎡房屋，户型图，实际使用面积160㎡，四房两卫，窗外是湿地和钱塘江景观。听起来是很好的居住体验，但对于王军来说，买这套房子的“价格”只有他自己知道。
稀缺的江景、湿地资源、经济开发区、规划中的地铁1线等概念，一度让沿江的下沙板块在当时炙手可热，保利、金隅、世茂等外来大鳄都将杭州的第一站放在这里。
有着“灵敏嗅觉”的温州人也嗅到了下沙沿江的热度，开启了下沙沿江购房投资潮。2010王军和一个温州朋友晚上排队买保利东湾。
“那时候，这太夸张了。我不得不在半夜排队。”王军告诉记者，当时为了增加摇到小区的概率，他和朋友买了12的号码，每个号码2万元。“当时我就想着摇一摇就买几套。最后只买了四套，所以各买了两套。现在我觉得只摇四盘就不错了。”王军说。
我花大力气买的两套房子，单价17000元/平米。本以为买的房子和钱江新城、西溪湿地的房子一样有增值潜力。没想到5年后，同样户型的二手房，只能卖到11万元/平米。与当时购买的房子价格相比，王军的两套房子相当于损失了1.400元。
“本来打算投资的，现在卖这个价格已经没有意义了。我只是一个人生活。好在我的工作时间比较自由，离得远也没关系。”如今，王军住在这两套房子中的一套，另一套出租。1.900元的月租虽然不多，但聊胜于无。和他一起买房的温州朋友早就移民国外了，他买的两套房子都是王军代租的，很少关心。
令人欣慰的是，保利东湾一线湿地、江景的自然环境让王军居住舒适，社区底层商业的基础生活配套也日益丰富。在王军看来，自己买房的经历绰绰有余，因为同一个小区的联排别墅业主当年花七八百万买的联排别墅，现在市场价才三百多万。
离下沙不远的九堡板块，也有这样一群热血业主。九堡沿河的江景房被炒到最高33000元/m2，非江景房也是26000元/m2。然而，轩然大波过后，配套并未跟进，炒房潮也随之退去。现在精装一线江景房降到了27000元/m2，非江景房只要17000元/m2。临平北盘也很惨。鼎盛时期，绿城兰庭一度卖到1.5万元/平方米。现在这个板块已经很难找到万元的房子了，其他项目一降就只能以6000元/m2出货。
买房时被宣传资料诱惑。
交付的时候看到房子我心都凉了
交房至今半年多过去了，甘先生仍未收房。
甘先生是丽景山的业主。2013年6月购买了一套面积约90㎡的王者式公寓。价格不贵，8300元/m2左右。相比王军，甘老师的账面损失看似不大，但苦水还是不少的。他告诉记者:“其实去年是65438+2月365438。
“当初买房是一时冲动，但交房后看到房子就凉了。”他回忆说，买房时，考虑到离工作地点近，他在福电城、新湖绿色、报乙丽景山三个楼盘中做了选择。最后，因为报乙的宣传材料更有吸引力，价格相对更实惠，他毫不犹豫地付了定金。
“当初的承诺和规划是人车分流，现在变成了人车混行。没有行人专用通道，人车容易抢道。该楼盘甚至通过减少公共绿地的方式，增加了很多露天停车位，降低了质量，给小区居民的安全，尤其是孩子的安全留下了很多隐患。”
此外，甘先生还质疑施工质量。他说:“丽景山小区地下车库大面积漏水，后期多处采取灌浆处理。这种治疗方法短期内有效。以后出现问题需要所有业主出钱维修。”他希望开发商能出具质量保证书，承诺以后由开发商负责地下车库的维护。但是开发商没有任何回应。
2010年8月，报乙集团以楼面价5705元/m2拿地，2012年9月首推的90㎡户型均价约8000元/m2。包括建安成本、财务成本和营销费用，李抱一景山项目是亏本出售的。
报乙丽景山之所以卖低价，也是因为地段太郊区。位于余杭文怡西路上仓路以南的丽景山，曾被标榜为未来科技城板块，但实际上并不像淘宝城那样真正处于未来科技城的核心，地段上也没有优势。
事实上，这种亏本卖房导致交房量减少、质量低劣的案例并不少见。最近的一个例子是今年5月底刚交房的金畅春和钱塘，去年被大幅降价出售，最终交房时出现很多问题，导致几十个业主拒绝收房。
质量受到质疑的房产，一旦进入二手房市场，很容易被购房者扼杀。同一个板块不同品质的次新房单价相差20%以上不足为奇。
(以上回答发布于2016-12-19。目前的购房政策请参考实际情况。)
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