有哪种停车位？小区停车位的产权如何划分
1，地面停车位
地上车位一般是开放的，产权属于全体业主，归业主所有，免费使用。这种车位主要是指在地面划出车位，规范停放形成的车位。业主买房就拥有了小区的土地使用权，也就是说小区的土地使用权属于全体业主。因此，开发商或物业无权处置业主所有土地上规划的车位。
2.地下停车位
如果地下车位占用的面积不计入业主公摊面积，那么这些车位的产权属于开发商。开发商可以出售和出租车位，但仅限于本小区业主。但这种产权成立的前提是要在购房合同中有所体现，并说明这部分不包含在公摊中。这时候产权就可以归开发商所有了。如果你不解释，它将自动属于所有业主。
如果是公摊面积包含的地下车位，那么开发商无权出售，车位产权属于全体业主。这种车位和小区其他公共设施一样，是所有业主都可以使用的。仅仅是停车，就要有专门的管理人员，由业主委员会委托给物业管理公司，出租给业主使用，所得费用扣除管理费用后纳入小区维修基金。这部分费用不能私自挪作他用，只能用于小区公共设施的维护。
3.人防停车位
一般人防工程占用的车位属于人防工程，人防工程属于人防工程的范围，有其特殊性，所以其产权模糊，法律上还是空白。目前各地一般有两个标准。一种由开发商管理，出租或出售给业主，费用交人防工程部门。二是其产权属于出资人。具体来说，如果车位是开发商投入建设的，开发商拥有车位的产权，拥有管理和收益的所有权，但需要到人防工程部门进行登记。
如果是非人防地下车位，我们可以简单理解为地下室或者私人车库。按照房管部门的核算方法，高度超过2.2米的地下室和半地下室的总建筑面积计算，业主购买时可以单独取得所有权。层高低于2.2米的，不能办理产权。
以上车位是人们日常生活中常见的车位。购房者在购买车位之前，也要像选房子一样，仔细了解车位的产权。现在很多城市的车位价格已经比较高了，人们自然不希望自己高价买的车位无法办理产权。