龙湖与广州合作背后的钟鼎。

165438+10月15日，龙湖集团发布公告称，与正实控股集团签署战略合作协议。根据协议，双方将建立长期战略关系，并在大湾区核心城市的城市更新方面开展合作。

广东正实控股集团有限公司比较神秘，网上关于它的信息很少。

查询信息显示，正实控股集团成立于2065438+2004年4月，注册资本5000万元，经营范围包括企业自有资金投资；企业管理咨询服务；园林绿化工程服务；物业管理等。

同时，除持有广州市正实城市更新投资有限公司外，还持有广东省钟鼎城市更新集团有限公司50%的股权，而钟鼎城市更新集团剩余股权归广东省钟鼎集团有限公司所有

正电势和钟鼎

钟鼎城市更新集团是一家以“综合城乡更新运营商”为发展定位的专业化城乡更新公司，业务涵盖城市更新、乡村振兴、文化旅游、产业园区等领域。钟鼎集团虽然不是广州本地企业，但已经在羊城经营多年。

早在2011，钟鼎城市更新集团就参与了黄浦区横沙村改造项目。一期拆迁工程，2015完成定军城和名城，摇珠分配房屋，全部交付村民使用。2065438+2007年6月，二期拆迁拉开序幕。

2018年8月2日，钟鼎城市更新集团与知识城(广州)投资集团、黄埔区新龙镇和君村签署《合作开发建设城市更新项目框架协议》。今年2月，钟鼎与知识城集团成立合资项目公司，正式启动和君村旧村改造。

2019 65438+10月23日，钟鼎城市更新集团联合广州高新区投资集团旗下广州永和建设发展有限公司，与黄埔区永和街道新庄社区经济联合社签署合作框架协议。7月，旧改项目部揭牌。

同时，广东钟鼎集团有限公司与融创中国旗下广州创耀房地产开发有限公司组成联合体，中标增城区金星村改造项目。据悉，该项目未来投资预算将超过50亿元。

至此，钟鼎集团在广州拥有至少四个处于不同发展阶段的旧区改造项目。

龙湖市旧改局

相对而言，龙湖集团在大湾区城市更新方面的经验相对较少。

据了解，龙湖集团于2013年首次进入广东。当年2月30日，龙湖拿下商住地块No。顺德大良街道德胜河北岸N-08底价1046万。虽然该地块原属于顺德新城德胜河北岸“三旧”改造地块，但通过完成拆迁等步骤，也是释放市场的耕地。

2014，11，龙湖再次用老路换耕地，斥资37.8亿拿下天河区华美乳品厂两块地，首次进入广州。

直到2016，龙湖才拿下了大湾区第一个城市更新项目，现在命名为龙湖春江天玺。

世界银行广州地区副总经理林家兴认为，目前很多投资者都在关注粤港澳大湾区，包括长江对岸的一些房企。“如果想快速启动旧改，与当地企业合作不失为一个好主意”。

就上述金星村而言，有消息称，融创中国将负责解决旧改的资金部分，但其角色远非一个财务投资人那么简单。

“你不一定要成为金融投资者。这不是绝对的。”林家兴表示，房企有很多选择，有些可能是纯粹的财务投资者，有些会以实际操盘手的角色参与项目开发和未来项目，但很多会直接介入城市更新的全过程。

有行业分析师对视点地产新媒体表示:“龙湖的优势在于产品建设、品牌、营销等方面。旧改项目需要很多政府和村民的磨合，周期长，应该不是龙湖擅长的。”

“目前，广州的城市更新已经非常成熟，整个方针非常明确。”林家兴进一步表示:“很多企业会选择重组自己的团队，只要更新团队中的负责人，有城市更新经验，或者有相关的规划经验。”

另一位内部人士补充道:“或者如果团队成员有一定的政府背景，他们实际上可以开展工作。”

据了解，蒙蒂目前是龙湖广州公司的城市更新副总经理。

广州开发区建设局黄埔区住建局公布的2017年底领导班子名单显示，总工程师的名字也是蒙蒂，主要分管房产管理、物业管理、住房保障、房管等工作，分管房管处、住房保障处、房管处、城建档案馆、出租处、房管处。

如果我们做出合理的猜测，他们可能是同一个人。

"整个城市重建过程与政府有很大关系。"林家兴说，所以如果有了解政府工作流程的职业经理人，对整个项目的推进其实是非常有力的。

“龙湖在开发端有非常成熟的经验，完全没有问题。但对于旧改来说，无论一些土地信息还是之前的流程，肯定这样的职业经理人会更清楚。”

上述业内分析人士也认同，一些前政府工作人员下海后进入类似开发商城市更新的部门工作的情况比较普遍。

“可能城市更新还是要多跟政府部门打交道。我觉得这应该是主要原因。”他说。