别碰这房子！产权市场的产权坑
但是一张白纸再漂亮，一个黑点也会把它糟蹋掉。
房子状况良好，但面对一些严重的伤害，它仍然变得无用。
当你仔细观察你的房产证，不难看出上面有两个产权。
一个是房子的用途，一个是土地的性质。
房屋用途包括住宅、公寓、商业、办公等。
土地性质分为居住用地、商业服务设施用地等多类。其中，居住用地一般分为R1、R2、R3三个属性，其价值依次递减。
最值钱的房子是房子是居住用的，土地性质是R1居住用地。
那就是西丽三泰建的菜被打得很惨的地方:房子属于宿舍，土地性质是R3居住用地。
抛开其他不说，这一个硬伤就足以削减房产价值。
在南山，有一个楼盘叫深圳湾科技生态园。很多关注学位房的朋友可能还记得这个盘子。
我有一个粉丝是这个物业的业主。他买房的时候，房产单价7万/平。这个价格不算贵，尤其是和当时科技园南区很多1.4万/平的房子相比，堪称“低价”。
但范买了房子后，想给孩子申请学位，却被教育局直接拒绝了。
跟大家说:没见过工业园，还是可以申请学位的。
科技生态园土地用途为“工业用地”，房屋用途为“公寓”。
虽然当初有一批业主按照“住所”给房子交税，甚至可以拿出“纳税申报表”作为证据，但是没有用，教育局也否认了。
最后他只能接受分流，孩子被分到四五公里外的小学...
越来越多的人已经明白，公寓、写字楼、商铺等房产不值得买。
然而，楼市也在“更新”，新的风险正在出现。
越来越多的新兴住宅类型，如工业建筑和宿舍，将成为一个又一个新的陷阱。
不是说这种房子买不到。他们有自己合适的人，但是大量的普通买家会在不知道缺陷的情况下冲进去，最后发现事与愿违，后悔都来不及。
在住宅层面，这些房子并没有什么特别之处，甚至在作为新盘出售的时候，购房者买房的门槛也没有太大限制。
但是一旦房子卖了，事情就完全变了。
房子的产权性质会导致贷款受限。比如三五年后，你再卖，买家去银行贷款，问:“哦，是宿舍！”原本70%的贷款额度很容易卡在50%甚至更低。
有些人会因为这笔贷款的钱而放弃购买这种二手房。
这样的人越来越多，这种房子在“市场”上越来越不受欢迎，造成恶性循环。