重庆:长期出租的住房不计入家庭单元数。
通知从加大金融支持、激活市场需求、减轻企业负担、优化行业服务管理四个方面提出了16政策措施。
加大资金支持力度。
文件提出，支持房地产企业融资。引导金融机构区分房地产项目风险和企业集团风险，保持房地产开发贷款平稳有序投放。根据行业诚信评价和项目运行情况，适时发布房地产企业白名单，支持金融机构提供中长期贷款。
同时，鼓励商业银行探索房地产项目封闭融资试点，实行资金封闭管理，在依法合规、风险可控的前提下，给予降低贷款利率、延长贷款期限等优惠政策。支持优质房地产企业发债融资，通过增信协调推动整体财务健康、短期有困难的房地产企业发债；支持地方上市房地产企业股权融资。
通知显示，重庆还将支持开发贷款、信托贷款等存量融资的合理延伸。鼓励金融机构和房地产企业在确保债权安全、遵循依法自愿合规经营原则的前提下，自主协商股票融资展期。自2022年165438+10月11日起，未来6个月内到期的房地产融资可在原规定基础上展期1年。到期贷款已经展期的，应当按照有关文件规定再次展期。支持金融机构通过调整还款计划，依法依规调整房地产贷款的期限、还款计划和计息期限。
加大对现有资产融资的支持力度。支持金融机构升级商业存量资产，先核定贷款总额，再根据升级进度发放贷款。
稳定建筑企业信贷投放。在风险可控、业务可持续的基础上，鼓励金融机构优化对建筑企业的信贷服务，保持对建筑企业持续稳定的融资。支持建筑企业应收账款质押增信，但不得用于资助房地产企业项目。对持续经营状况良好、因房地产企业陷入困境而受到被动诉讼影响的建筑企业，继续给予信贷支持。
支持租赁企业和经纪机构的合理信贷需求。加大对住房租赁企业和经纪机构的金融支持，鼓励金融机构对符合条件的企业优化信贷政策，满足企业资金需求。
激活有效市场需求
重庆将优化商业性贷款房源认定。居民在中心城区以外的区县购买新房的，个人住房商业贷款只将所在区县的房屋纳入核定范围。居民将盘活存量住房作为保障性租赁住房和长期租赁住房，住房租赁合同已备案，并取得保障性租赁住房保障或长期租赁承诺的，可不计入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只能减一套。
支持刚性住房贷款需求。在重庆生活工作的非本地居民在重庆购买首套住房，享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。支持成渝双城经济圈四川居民在重庆购买首套住房的个人住房贷款需求，纳入重庆都市圈发展规划的四川广安居民在重庆都市圈购房享受同城待遇。
加大货币化安置力度。原则上暂停中心城区安置房建设审批，鼓励区县政府在房屋征收、集体征地补偿等方面实行货币化安置。
促进二手房良性循环。支持“买新卖旧”家庭购买改善型住房。对出售的家庭唯一住房，房地产企业可以延长认购期限，支持其出售原住房；唯一已网售的家庭住房，不得纳入住房贷款套数核定范围。
切实减轻企业负担
《通知》显示，企业资金压力将进一步减轻。按照合同约定，已经出让的土地，应该在2023年6月65438+10月31之前付清。但企业未按时支付的，支付期可延长3个月，期间不征收违约金。对已出让的未竣工地块，可按合同约定延长开竣工期3个月，期间不征收违约金。
优化城市基础设施配套费延期缴纳政策。房地产开发项目应缴纳的城市基础设施配套费，可由房地产企业向当地政府提出申请，按规定程序批准后缓缴。延期支付时间自当地政府批准之日起不超过6个月。同一项目多次(两次及以上)办理商品房预售许可证的，可在第一次办理商品房预售许可证后，第二次办理前缴纳。2022年6月165438+10月1至6月65438+2月1到期的延期支付配套费，不计算该期滞纳金。
优化项目资金监管。对已办理项目资本金交存手续的房地产开发项目，房地产企业可根据项目建设进度，分幢申请使用监管项目资本金。对已办理新项目资本金缴存手续的房地产开发项目，房地产企业可分批申请缴存:首次缴存核准监管金额的40%，剩余60%可给予6个月缓冲期。在缓存期内，如果开发项目的镜像进度满足充分利用节点的要求，则剩余的项目资本金可以不再补充。
充分发挥住房租赁基金的作用。加快住房租赁资金拨付，建立储备项目库，加大对拟投资项目的贷款支持力度。对于拟投资的储备项目，住房租赁基金将支持相关平台公司购买存量商品房用于保障性租赁房或市场化租赁房。
优化行业服务管理
文件要求，开展房屋交易网上服务。加快完善商品房预售许可服务系统功能模块，实行网上办理，采用工程进度承诺制。通过“重庆在线房产展示平台”微信小程序，为群众提供全天候在线看房、选房、咨询、认购等服务。支持房地产经纪机构和住房租赁企业通过“重庆快住”住房服务平台开展房源发布、客户登记、信息核验、撮合交易等服务。
继续举办网上房交会。将2022年秋季网上房交会推迟两个月，鼓励房地产企业、金融机构和媒体积极参与，给予政策支持，加强政策宣传，增强信心，稳定市场预期。
发挥行业协会的桥梁作用。充分发挥市房地产协会、市估价经纪协会、市开发协会的桥梁作用，促进住房销售与家装、家电、家具、汽车等消费的联动；定期开展银行与房地产企业、银行与经纪机构的对接服务，互通信息，打破信息壁垒，提高银企对接的便捷性、准确性和成功率。