选房小技巧牢记12轻松选房技巧。

俗话说“百年老屋”，汶川地震后，房屋的建筑质量引起了老百姓前所未有的关注。目前建筑质量好的房屋都采用框架-剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抗侧风荷载等。其中，剪力墙结构抗侧刚度大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常采用框架-剪力墙结构。

选房小技巧二:为什么说选对了房子就是选对了开发商？

一个好的开发商不仅仅是资金雄厚，还表现在市场口碑、公众口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素覆盖的艺术造诣、建筑园林与时尚的结合上...很多人在买房的时候会关注开发商的理念，因为有理念的开发商会愿意投资，会更用心，更负责，无论是前期建设还是后期物业管理。

选房小技巧三:现在很多楼盘大小不一。买房时如何选择小区？

买房看小区！你的小区规模一定要大，建筑面积在30万平米左右，50万到60万平米可以容纳更多的配套设施。另外，值得注意的是，要了解这个小区现在和未来的规划蓝图，楼盘的规划设计是否人性化，比如户型是否实用、精致典雅、是否南北对流、户户是否有景、人车是否分离等。，以及以后配套设施是否建设到位，物业管理是否及时到位。

选房小技巧:看房经常会碰到容积率，绿化率，分摊面积比。这些数据的大小代表了什么？

容积率是指项目规划建设用地面积内的总建筑面积占规划建设用地面积的比例。比如某小区有100套房屋，每套房屋建筑面积为100平方米。小区总占地面积5000平方米，因此小区容积率为2。容积率越小，这个小区的生活舒适度越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积的比值。绿化率越高，小区的生活环境越健康。

公摊面积比是公摊面积占房屋总面积的比例，高层建筑的公摊面积比应在24%-30%之间，既保证公共区域的人性化，又保证住户有适度的空间。

房屋应处于宜居、健康、绿色的环境中，容积率小，绿化率高，使用率适中:容积率不高于3.0，绿化率大于30%，房屋使用率在70%-84%之间。

选房小技巧五:现在很多楼盘的绿化五花八门。哪些绿化可以成为一道亮丽的风景？

绿化是房地产的“绿肺”，绿化成为一道亮丽的风景，关键不在于植被的多少，而在于是否与精心的设计融为一体。

绿化最好由专业的景观设计公司设计。绿地系统规划最好将居住区绿化系统融入城市环境和居民日常生活空间。各组团应做到景观绿化分布均匀，园林装饰布局合理，居住区整体绿化系统点线面一体化，构成多层次、多样化的绿化空间系统，并应体现人居环境自然化的思想。

秘诀6:我喜欢水边的房子。这种水景的房子怎么选？

其实好的园林不需要水景，而是“仁者乐山，智者乐水”。所以，在选择近水的房子时，一定要记住，房子和社区都可以亲水，有档次的社区离不开优美的水景，才能营造悠闲的居住环境，随时在水边享受悠闲的生活，适合居住、生活、养老。

技巧七:社团已经越来越吃香了。优质会所应该提供哪些服务？

无论是在北京、上海还是当地的楼盘，会所已经成为高端社区的“标志”！会所不仅可以为业主提供一个日常交流、商务洽谈、交友的平台，还可以吸纳很多高档的商业设施，比如咖啡厅、名牌店等。

买家在考虑独立会所时，要观察会所的面积、规划、设计。常规功能的会所面积应该在2000-4000平米之间。更大的会所可以提供更高级的功能，如中西餐厅、酒店式公寓、商务会谈、健身中心、娱乐休闲、高级电影院、雪茄和红酒等。，从而更好地满足整个区域的商业需求，相关配套设施足以提升这个街区乃至整个区域的区位价值。

选房小技巧:在选择楼盘时，如何选择房子的居住氛围？

“物以类聚”，我建议大家在选择楼盘的时候，首先要看这个楼盘的档次是否足够高，是否有很多高素质的人选择了这个地方。在买房的时候，你也可以为自己的职业生涯搭建一个通向更高财商的平台。

俗话说“远亲不如近邻”。邻里关系越融洽，治安条件越好，居民素质越高，生活氛围就会越和谐，在这里生活的心情也会越舒畅。现在很多人都很重视下一代的素质培养，一个在良好环境下长大的孩子更容易成为人才。从培养孩子的角度来说，“三迁孟母”是为孩子选择良好生活氛围的智慧！

选房小技巧9:一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户哪个最好？

从私密性、舒适度、对流等方面考虑，最好的是两电梯两户(两户两电梯一层)，其次是四户两电梯，两户一电梯，多户两电梯。

两电梯两户是两户* * *享受两电梯。上下楼梯方便，住户隐私有保障。而且双向对流、采光、通风都很充足，保证了最大的居住舒适度。

选房小贴士10:现代住宅中有一种设计叫“隐藏式梁柱”。这种设计有什么优点或特点？

“隐藏式梁柱”是目前少数高端建筑采用的建筑设计，采用新兴的先进建筑技术，利用预应力框架结构承载建筑。这种设计最大的好处是，业主在装修自己的家时，可以充分避免宽柱带来的家具布置困难，消除粗梁带来的吊顶美观的限制。

如果你是一个爱家，喜欢装修，需要精装修的人，建议选择这种设计的楼盘，以后装修会方便很多。

选房小技巧11:层高在现在的住宅设计中的重要性是什么？

目前国内开发商为了把建设成本和施工难度控制在一个合适的水平，住宅楼层一般在2.8米到3.0米之间。即使达到2.90米，也是高水平的舒适度，空气对流顺畅，采光充足。如果超过3米，就是豪宅的水平。如果层高能高于3米，就意味着更高品质的空气质量和空间感。

选房小技巧12:请给我推荐一套人性化，舒适美观的公寓！

金牌户型往往有以下几个设计:第一，整体户型要双向对流，采光通风充足。高层建筑，尽量选择两梯两户和两梯四户。

在布局上，餐厅和客厅要分开，功能区要划分清楚；在取景上，好的户型应该设计成两边都有景，可以看到各种景观；在门窗上，最受欢迎的宽敞飘窗和转角景观窗是房子欣赏风景的必要条件，否则再美的园林也与你无关。