长沙住宅最高价每年上涨10%？根据市场情况合理确定
根据土地出让公告，该地块编号为。[2020]长沙051，为岳麓区梅溪湖国际新城一期，东至肖龙路，南至吴彤路，西至赏月路，北至梅溪湖中轴线景观线(L05-B521，L05-B522地块)，土地出让面积60。规划用途为商业和住宅。地块起拍价324857万元，竞买保证金162428万元，地块楼面起拍价5300元/平方米。按照计划，该地块将于7月29日正式出让。
无独有偶，长沙近期上市的几宗地块住宅(毛坯房)销售限价也相继被刷新。6月28日，阳湖区域双限住宅(毛坯)限价13800元/平方米；6月30日，长沙开福区挂牌的一幅双限地块显示，住宅(毛坯)限价达到1.48万元/平方米，两地块均刷新区域毛坯住宅最高限价。
以“双限地”的出现为节点，长沙土拍实施“熔断+摇号”已近三年。2065438+2007年8月，长沙市政府出台《长沙市住宅用地限房价竞地价试点操作细则(试行)》，试点地块将采用限价“熔断”机制，规定试点住宅地块最高地价和最高销售价，长沙本地拍卖市场正式进入“熔断+摇号”时代。
据长沙市国土资源局负责人介绍，《操作细则》的出台表明了长沙市委、市政府调控房价的决心。通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则，政府将一部分土地收益让利于民，并要求土地竞买人在取得土地后，只能以政府限定的房价出售住宅商品房。政府通过限价房销售来调控住宅商品房市场，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场投机行为。
从长沙多个热门板块来看，“限价竞地价”实施以来，长沙楼市稳中有升，梅溪湖、阳湖、开福等热门区域毛坯房最高价不断被刷新。
以阳湖区域为例，上一次住宅最高限价为中海地产于2009年7月30日竞得的编号为[2019]长沙058号和[2019]长沙059号地块，住宅(毛坯)均价限价为12600元/。
梅溪湖区域的地块住宅限价也在一个月内从13000元/平方米涨到13500元/平方米。资料显示，2020年5月，长沙中海融城房地产开发有限公司竞得长沙市[2020]022号“双限地”，该地块住宅(毛坯)最高销售均价不超过1.3万元/平方米。
截至目前，开福区住房(毛坯)最高限价1.48万元/平方米，阳湖1.38万元/平方米，梅溪湖1.35万元/平方米，滨江新城1.34万元/平方米。
该报关注到，有市民在长沙的市场邮箱留言，称长沙限价原本是为了抑制房价，现在不断完善，1年至少涨了10%-20%，质疑限价是否违背初衷。
对此，官方回应称，近年来，我市严格落实中央省市“住不炒”的要求，市政府出台了一系列促进我市房地产市场平稳健康发展的调控政策。关于土地出让限价，将按照市政府相关政策要求执行，房屋最高销售价格由市政府根据房地产市场情况、社会经济发展等因素合理确定。2.长沙是国家房地产调控“一城一策”试点城市。根据试点安排，我市将探索房地产市场分类调控措施，为低收入人群建立公租房、棚改安置房等保障性住房，为刚需人群提供政府限价住房，为高收入人群提供改善性住房等分类保障制度。确保各类住房需求都能得到保障。