顶楼的房子到底好不好？买顶层公寓要注意这六点。

一、顶楼的优缺点

1，优点

顶楼视野开阔，给人一种其他山在天空下都显得矮小的感觉。，能让人感觉舒服；通风采光效果好，下雨天可节约照明用电；受外界噪音影响较小，相对安静，个人空间较多，私密性好；蚊子等四害较少；顶楼相对于其他楼层要便宜很多，可以省很多钱。

2.不足之处

顶楼冬天冷夏热，用空调降温或升温需要更多的电资源。如果屋顶的建筑质量有问题，最先遭殃的是顶层，容易渗水漏水；顶楼水压一般较低，万一电梯停了很难爬楼。

二、买顶楼需要注意什么？

1，看屋顶

坡屋顶是现在国际健康住宅提倡的一种屋顶设计，隔热防水效果好。除了不易蓄水、有效防止渗水漏雨的优点外，由于放坡部分架空，顶楼房屋的保温水平也得到很好的提高。有些建筑还通过屋顶绿化来增强顶层的保温隔热功能，不仅成为小区的绿色景观，还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋的承重和防水质量要求较高。

2、看顶层设计结构和材料。

顶楼的大忌是保温防水性能差，所以想买顶楼，要特别注意顶楼的设计结构和材料。可以要求开发商提供顶楼的相关设计施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶不是倾斜的而是平顶的，购房者要特别注意房屋的隔热情况，主要的判断方式是目测。比如先写下房子里天花板到窗户上缘的距离，然后观察房子的立面。窗户上缘到屋顶的距离，两者之差就是顶楼上层的厚度。厚度至少20 cm才能有好的隔热效果。

3.看雨后渗水排水

降雨最能考验房屋的建筑质量，尤其是顶层的房屋。大雨过后最好去看房子。如果顶层的房子建筑质量、排水性能、窗户密封性或者墙面屋顶不够好，都有可能导致顶层的房子渗水。看房时，不仅要看屋顶墙面有无漏水，窗户四角有无返水迹象，还要观察屋顶积水多少，以此考察整栋楼的排水系统如何。如果选房的季节是干燥多雨的季节，购房者可以仔细查看房屋的墙角和窗户的四角是否有渗水的痕迹。

4.看看水压

很多顶楼高，水压不足，自来水流量小，影响燃气热水器点火，所以水压问题一定要注意。现在可以直接在顶楼查水了。对于已入住的楼房，可以先找已经入住的顶楼业主了解水压情况。如果是临时建筑，应该要求开发商提供水管材料等资料。

5、查看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般都会上升，所以顶楼住户不能忽视配套的消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关。所以买顶楼的房子，也要注意物业服务的质量。

6.阁楼的交付标准。

很多顶层都呈现了阁楼和露台，一些楼盘的阁楼和成品房的交付标准差距很大，甚至会出现不防水，没有暖气的情况。买房的时候要看好阁楼或者露台的防水情况。

顶楼的房子有利有弊，买的时候一定要考虑。买顶楼的房子，最担心的就是它的渗水漏水。如果做好防水隔热措施，那么购买会更划算。

(以上回答发布于2016-12-21。目前的购房政策请参考实际情况。)

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息。