长方形公寓，主卧室在东南角，客厅在西南角。北方躺两次怎么样？
好户型的一般标准
户型好，天气晴朗，白天所有房间都不用开灯，光线充足；房间内摆放基本尺寸的家具，以免妨碍人行走；自然通风可以在没有通风设备的帮助下实现。通常有五个基本标准:
整体形状为方形
整体形状是方形的，也就是说整个房子并不是一个完整的正方形，而是各个房间和功能区的形状都是方形的长方形。同时，整个房子看起来大致呈长方形，允许有一些“溢出”的角落。
宽度大，深度小。
面积宽度直接关系到房间的宽度和室内家具的摆放，考虑到自然采光的范围。如果房间进深太大，光线从窗户投射过来，扩散出去，但是离窗户远的区域还是照不到，白天还是需要照明。
没有黑暗的房间
黑暗的房间除了自然采光，通风也是个大问题。如果现在新房有暗室，大部分安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿通风完全靠排风设备，采光完全靠室内采光。节能环保还是其次。关键是卫生间是一个房子里最潮湿的房间，除湿会对人的健康产生不利影响。
这个房间大小适中。
房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感到压抑和不舒服，而太大的单间会让人感到空旷。太大的卧室难以营造温馨感，浪费空间；如果客厅太大，会显得空旷和疏远。另外，设计时，在确定全屋面积的前提下，一个房间太大，另一个空间可能需要设计得太小。
合理移动线
动线的合理标准有些抽象，难以一概而论。在看户型图和样板房之前，先要熟悉居住活动线。布局合理，人在室内活动的动作不会互相干扰。人在房间里做事情，走来走去，也是最符合生活习惯的，不容易出错和发生意外。
另外，公寓的选择也要看户型。不同类型的房子，在同一个房型里，居住感受是不一样的。
高层住宅中高区域空气流动快，南北户型设计是出于对流通风的考虑。所以买高层住宅，南北户型和整个南户型都可以通风良好。但对于总高度在6层及以下的多层住宅，可以选择南北向的户型，通风更好，尤其是低层。如果你想要更多的阳光和良好的通风，你可以考虑在高层住宅区买一套全南的公寓。
评价户型，先看面积。
只看这五个标准，不能判断户型好坏。不考虑面积因素来评价户型是不理性的。
好的户型就是里面的人能住的舒适方便，不同面积的房子业主的住房需求肯定是不一样的。一般来说，小户型因为面积小，业主需要在更小的面积内尽可能利用空间来完成各种生活功能。所以这种户型设计尽量不浪费面积是很重要的，功能区可以互相借用。而大户型的室内空间较宽，所以对使用率的要求较低，但可能居住的人较多，所以对户型的私密性、功能区域划分准确、功能齐全的要求更多更高。
对于购房者来说，除了地段、环境、服务、价格、施工质量等因素外，评估选择户型及其功能也很重要。户型及其功能不仅关系到日常生活的便利、身心健康，还关系到公共卫生、邻里和谐、水电能源消耗和日常生活开支。这个时候，分析户型优劣的重要性就不言而喻了！
公寓设计作为建筑设计的一部分，除了遵循建筑设计的三大原则，即实用、经济、美观外，还有自己的特殊要求，有五大设计原则，即实用、安全、经济、灵活、艺术。以上五点是评价户型优劣的一般规律，贯穿于房地产开发、销售、使用的全过程。
户型多种多样，取决于空间。设计师要满足多少设计原则，买家提出多少制约因素，最终都是通过空间来体现和表达的。所以可以理解为:合理划分空间，组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五大原则，也就是一个好的户型。购房者可以从以下几个方面进行评价和分析:
看明室还是暗室。
对于明厅明室，民间称之为“五明”“六明”，是指除了小储物间外，客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间都采用直射照明。
看房间布局是否合理。
客厅是家庭成员活动的中心，也是招待朋友和客人的地方。开门进厅，礼仪是必须的。卧室是私人的，所以把卧室放在门口，客厅放在里面是不合理的。因此，设计师经常利用过渡空间来间接连接客厅和其他房间。
厨房合适吗？
现代炊具需要更大的空间、更大的操作面积和操作空间。所以厨房的设施合理安排是房间设计的重要方面，不应该是一个简单的盒子。
看卫生间的功能区分是否合适。
不在乎厨卫的家庭主妇几乎不存在，因为她们知道厨卫是衡量家庭生活质量的重要地方，但是买房时如何选择适合自己的厨卫呢？户型分析专家李肖宁提醒，选择厨卫时要注意尺度、造型、位置。
看通风是否通畅。
在精品的设计中，往往在厨房、卫生间甚至客厅附近都设置了垂直的排气烟囱。对于多层建筑，不要吝啬排气烟囱的占地面积，也不要歧视墙角的大排气烟囱。不会影响室内美观和厨卫的正常使用，对居住大有裨益。
看隔热措施是否到位，防雨措施是否长期有效。
对于楼房西端的卧室，夏天的太阳热会使室温非常高；对于北向的房间来说，抵御冬天的寒风是主要矛盾。所以西、北外墙要保温。此外，买顶楼房的租客也不要忽视屋顶保温和防雨防漏的问题，以免日后麻烦频发。
小户型在市场上很受欢迎，甚至供不应求。下面小编就总结一下小户型的优缺点，供你在购买小户型时参考。
首先说一下买小户型的好处:
优点1:总价低，首付低，月供低。
无论是自住还是投资，小户型最大的优势就是相对于大户型总价低。如果是银行按揭购买，其首付和月供都比较低。首付约65438+万元，月供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小。对于经济实力不是很好的购房者来说，这是一个不错的选择。在房价飞涨的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优势让“居者有其屋”的美好愿望不再那么遥远。
优势二:过渡强。
对于大部分自住购房者，尤其是单身贵族或新婚夫妇，很难一次性买到三房甚至四房的大户型。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积累到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。所以小户型可以作为过渡产品。若干年后，有了更大更舒适的房子，小户型可以出租，也可以出售，“滚动置业”的美好想法就可以在小户型这个载体上轻松实现。可租可卖可住，所以它的过渡性很强。
优势三:投资风险低。
一方面，由于小户型总价低，其投资门槛相对较低。通过选择地段和装修标准，一般可以偿还月租赚取长期稳定收入，或者伺机出售，快速回笼资金。与大户型相比，由于总价较低，机会成本相对较小。即使房价出现大的波动，损失也相对较小。另一方面，投资小户型的房子比投资股票和债券更稳定。即使房价出现大的波动，也不会像股灾一样把投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险比较小。
优势四:装修和生活成本低。
小户型面积小，装修的时候可以省一笔装修费。入住后，按面积分摊的费用相对较低，经济实惠。
优势五:增值保值性强。
房子作为一种特殊的商品，不仅具有居住功能，还具有保值增值的附加价值。而小户型无疑成为了房产投资的首选。一般来说，小户型公寓项目所在地交通条件较好，相关配套设施较为完善，因此小户型公寓无论是出租还是出售，都有较大的保值增值空间。
但是，小户型由于面积有限，不可避免地存在缺陷。我们不能指望它是完美的，但房子必须没有重大缺陷。而以下几点是小户型最容易出现问题的。
缺陷一:房费差
如果住房率低于65，买这样的房子，把将近一半的钱给公摊，确实不划算。同时，使用太少的空间会造成很多不便。比如房间太小，起床后你会发现剩下的空间只能放电视或者衣柜，没有家具可以放进去。
卫生间只能站一个人，浴缸和洗衣机就更不用说了。
另外，有些小户型进深和宽度不可比，卧室厨房卫生间在一条线上，采光通风不好。
虽然“筒状建筑”的格局是不合时宜的设计，但不排除新建的小户型住宅也有这样的格局。住过酒店标间的人应该很清楚，这类房间的设计基本都是“暗厨暗卫”，给业主带来通风采光等诸多不便。采光不足，利用率低是设计不好的小户型的通病。
缺陷二:功能分区不合理
一些小户型住宅设计不合理的关键在于忽视了日常生活中一些不可或缺的功能区域的设计和配备，比如洗衣机和冰柜的空间。比如一些小户型的卫生间特别小，甚至连餐厅都省略了。如果你经常洗澡，但是卫生间没有空间放浴缸，你只能勉强放下，洗衣机也没有空间。如果你家里经常有客人，你应该把他们放在晚餐。
客厅整理成餐厅，吃完饭再恢复。另外，很多小户型没有阳台或者阳台很小，洗完衣服没地方晾。
看房前最好带上自己的亲朋好友，一起讨论，想象自己住在这里，总结自己最近生活的过程和细节，这样你会发现这个房子的很多问题或者优点。简单，最好是看样板房，体验体验。如果喜欢的楼盘没有样板房，不妨在其他有样板房的楼盘找个类似的户型体验一下。
缺陷三:价格高，投资价值低
小户型因为面积小所以总价低，和大户型相比并不高。但购房者在出售前一定要算好单价，并参考周边楼盘的新房和二手房价格。单价太高，说明投资回报率低。如果是用于投资，那就去掉。
再加上装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍然比周边其他房子高出20%到30%，已经透支了未来几年的升值潜力，风险较大。就算开发商号称是精装修房，装修标准在800元/平已经是高档标准了。而且你卖房子的时候，装修在价格里占不了多少。
出于投资目的购买小户型，记者建议购买大型商业圈周围的小户型，如小户型旁边的成熟商业圈，如中街，太原街和北行。或者买一个品牌开发商的小户型，品牌的房子总会比周边的房子贵一些，因为更有保值升值的空间。
缺陷四:缺乏交通设施。
很多价格不高的小户型都集中在二环外甚至三环以外，项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时，部分开发商忽视周边环境的建设和内部配套设施的完善，低绿化率和高容积率使得小户型业主的居住质量始终处于较低水平。以及卖房时承诺的景观、24小时物业服务等。也可能难以到位，小区的配套设施往往虎头蛇尾。房子卖完了，开发商跑了，物业公司和业主开始扯皮。这个问题在小型项目中并不少见。
小户型价格低是优势，需要我们关注，但房子的性价比更需要关注。一些装修差、配套不完善的小户型，依然以高单价出售，不仅增加了购房者的负担，也增加了日后转手的难度。所以买小户型的时候要考察开发商的资质，尽量选择有开发经验和品牌的开发商。虽然价格会稍微高一点，但是搬进去之后的麻烦肯定会少很多。
小户型不能乱买。四个因素将决定价值。
虽然小户型受到投资者和过渡需求者的青睐，但随着人们对居住品质要求的提高，小户型存在的一些问题也暴露出来。边肖整理了一些决定小户型价值的四个因素，买家在购买小户型时一定要注意。
应明确住房贷款和房龄。
买小户型，购房者首先要搞清楚房产的土地使用年限是40年还是70年。一般来说，40年产权项目的土地用途多为商业，后期生活成本比70年产权的住宅性质更贵。同时，在选择小户型房屋时，需要注意总价。要了解银行对最低贷款总价和住房面积有什么要求，避免后期无法从银行贷款的情况。
交通便利，设施齐全，缺一不可。
小户型投资，无论是自用还是出租，交通便利，周边配套完善，都是拥有“蓝筹”的必要条件。租小户型的客户大多是收入较高的年轻白领和高级商务人士。这类人群通常追求精致的生活，注重工作的便利，购物娱乐的便捷。另外，选择一个有信誉的开发商，对购房者来说也是一种保障。因为小户型项目一般都不大，很多都会车位不足，有时候后期的物业管理也比不过优质楼盘。另外，小户型人员鱼龙混杂，只有优质的物业管理公司介入，才能安全有序的为业主提供最好的服务。
户型设计要舒适
对于购买小户型的注意事项，记者采访了金立地产营销副总裁卞。他认为，投资者应该特别注意小户型地段的使用功能和环境。如果房子住着不舒服，就吸引不了要求租房的客户。面积不能太小，30平米以上即可。目前市面上的小户型大多集中在50平米左右。由于空间有限，最好选择功能独立的单元，有助于提高居住舒适度。
认清小户型发展趋势，做投资。
业内人士认为，小户型将向规模化、功能化和人性化发展。随着住宅小区向社区的大规模发展，未来可能会出现一些大规模的小型社区。现在有很多十几户的小户型，居住的便利性受到很大限制。随着小户型成为城市居住形式，小户型产品的户型预计会减少，体现了住户的便利性；同时，在控制面积的前提下，房间设计会更加人性化。小户型产品多称为单身公寓、酒店式公寓，但就一些已交付的项目而言，由于自身产品设计的缺陷，缺乏合理的功能布局，居住不便，出租困难。购房者的需求必将带动开发商重视产品的功能布局，使之符合市场需求。
选择小户型的五个步骤教你识别户型。
在户型方面，边肖整理了一些有经验的人在选择中小户型上的五大绝招:
第一，阳台最好朝南。70平米的公寓室内空间不够宽敞。一个阳台可以自然延伸室内空间，同时可以保证在南面的阳台晒太阳，也方便晒衣服。
第二，卫生间是否亮灯。因为是小户型，开发商在户型设计上受制于很多因素。在小户型公寓中，黑色浴室的设计经常出现，买家最好购买魏明设计的浴室。
第三，户型设计是否紧凑实用。如果再浪费掉70-80平米的面积，使用的空间就更有限了。所以在选房的时候，一定要看设计是否实用。最好选择进深短，房间大一点的。
第四，最好选择大型社区的小户型。因为在大社区，还可以享受高品质的设施和环境，所以这个小户型性价比高。
第五，注意噪音的影响。现在在社区户型的分配上，开发商普遍把小户型放在了社区的差位置。买小户型住的话，最好不要选在路边的房子，否则噪音影响相当大。