预约挂号的梗是什么？陷阱太多买房需谨慎。
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“预约登记”三部曲
“预约挂号”的具体操作大致如下:
首先，消费者去开发商处填写个人资料，缴纳大量“诚意金”后，会得到一张“证明”，上面有贵宾卡、贵宾护照、贵宾消费卡或认购证等各种名目。拿到这些“证书”后，消费者才有资格获得“认可”。但往往有资格“认筹”的消费者数量，会远远超过楼盘实际推出的房源数量。
第二步就是所谓的“解决”(一般开发商在取得预售资格后，就会开始“解决”)。
在“核定”房源数量超过实际可售房源数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已经“核定”的消费者中“抽签”出可以选房的人。之后，被选中的房子将以统一的门牌号支付首付，签订认购书或预售合同，挑好门牌号后与开发商签订“认购合同”。然后签订《预售合同》或《房地产买卖合同》。
认购款能不能退，要看合同。
未签订条款时，认购不具有法律效力，认购过程中购房者缴纳的“诚意金”和认购金可以退还。购房人在认购和签订正式买卖合同时，需要谨慎认定，防止出现损害自身合法利益的行为条款。在签署任何条款的时候，他们也要看清楚，注意。
购房者需要仔细查看合同，看是否有约定:如果开发商在认购协议中约定购房者今后因个人原因不再购房，那么认购款不予退还；还是同意将认购款直接转为定金(根据法律规定，买受人不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同，应当双倍返还定金。)，如果双方有约定作为“定金”，可以按照合同执行，然后不退款。
“基金认筹”中隐藏着各种“玄机”，要谨防“认筹陷阱”
购房者在缴纳一定的“诚意金”后，除了获得“认筹”资格外，一般还会享受开发商提供的各种优惠。有专家指出，从表面上看，它为购房者提供了经济适用房，但也解决了开发商的“燃眉之急”。令人质疑的是，开发商从“承认”到“解决”，一两个月甚至半年的大量“诚意金”如何处理？在开盘价格公布之前，这种蓄客方式对买家来说是弊还是利？据此，有知情人士指出了“认筹”的五大陷阱。
认筹陷阱一:大部分“认筹”楼盘没有预售许可证。
几乎所有“获批”的楼盘都有一个相同的特点——未取得“预售许可证”。很多房地产项目在建设过程中开始被认可。当时估计房子的预售许可证还没办下来。
识别陷阱二:刻意控制房号
很多开发商和代理商在“认资金”时，往往会刻意控制房屋销售数量。知情人打了个比方。有的楼盘往往只放出1/3的房子。1/3的房子卖完之后，又宣称“全部卖完”，从而故意制造楼盘卖得好的假象。“房子卖得越多，消费者越着急，越着急想买。但过不了多久，你就会发现有人愿意转手，但价格自然要高很多。”专家警告说，“这往往是开发商或中介机构所为。”
识别陷阱三:变相占用消费者资金
在获得认购资格时，会要求消费者缴纳一大笔“认购诚意金”。一般几千，几万到几十万。虽然开发商已经承诺“承认诚意”可以无条件无息返还。但也有专家认为，这其实是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。此外，有专家提醒这些“诚信基金”，政府等机构并没有任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款跑路，吃亏的是消费者自己。
陷阱四:开发商随时涨价，会成为“空中楼阁”
所谓的“订阅”通常是有折扣的。一般的楼盘会以2到3个百分点的折扣吸引消费者“认可”。但也有专业人士指出，这个“* *”其实完全是子虚乌有。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格。如果“认筹”的数量超出预期，开发商就会立刻涨价。因此，之前所谓的* *无疑是“空中楼阁”。
陷阱五:排队的“奥秘”
几乎所有的楼盘“准备集资”都要排队，还有一种说法是很多人雇佣农民工排队，有的甚至提前通宵排队“认资”。为什么会出现“百听不厌”的排队现象？一位知情人道出了秘密:一些开发商、代理商和“炒房团”就是想营造这种极其热闹的氛围，制造房地产供不应求的假象。不知道的人越多，消费者买房就越难。越是买房难，越是愿意排队。而那些最终没有赢得选房权的消费者，尽管排着队，却更愿意从炒家手里掏钱买选房权，甚至出更高的价钱从炒家手里买房子。
认筹有六大陷阱:“排队”有其秘密，“解决”也隐藏着“杀戮”。
一般情况下，缴纳“认购定金”后，就可以参加摇号(在所有认购人中摇号获得选房权的人)，而“认购定金”是可以无条件返还的，这就给投机者提供了机会。知情人说，“炒家”一般“认多盘”，就是在同一个楼盘里多次“认筹码”，“认筹码”越多，被抽中的几率就越大，往往抽一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有关系”的人，往往通过关系，一开始就占了一个“号”，然后倒卖。
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文章来源:乐居百科
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