鹤岗是一座怎样的城市？

鹤岗曾经是主要的煤炭基地和重工业城市。原来大力发展重工业，鹤岗因为独特的资源优势发展壮大。据统计，在2007年，当地人的工资可以达到6000元一个月。然而，资源型城市的发展也有其劣势，如经济结构过于单一，缺乏活力，后劲不足。

人口外流现象比较严重。据悉，2008年后，鹤岗人口逐年减少。目前鹤岗常住人口不到654.38+0万，GDP约300亿元。这个数据和普通县城没什么区别。年轻人买房更看重城市的潜力。鹤岗一方面人口老龄化，另一方面又有年轻人不愿生育或外出打工。没有人口和人才，就不可能发展经济。

房屋的搬迁打破了房地产市场的平衡。大量老旧小区棚改房、回迁房。这些棚改短期内不易办理房产证，一般需要几年时间才能办理。所以鹤岗的房子整体供大于求，有的人还有好几套。还有人跟风买了几套，希望价格涨上去发大财，最后只能烂在自己手里，卖不出去。

鹤岗面积大。虽然人少，城市化率高，而且当地也不缺房子，但很多人都无意购买。

以前煤炭企业家慢慢转型做房地产，做物流行业，有原始积累，导致当地居民大量卖房子，但当地居民购买力有限，房价只降不降，能卖就卖。需要注意的是，即使不卖，空置的话每年的供暖物业费也要1.2千，房子就成了鸡肋，当地人口锐减，房子卖不出去也没人租。