揭秘车位三大“套路”！“零首付”其实是在逗你。
近日，本报报道了以他人名义购买车位，车位被占用与否的新闻，引发公众对车位交易的关注。记者进一步走访了解到，车位买卖还有很多套路。没有房产证的车位可以用更低的价格“买”，但这其实是“卖租”，20年以上的租期不受法律保护。开发商卖“搭售”车位也涉嫌违法。
文、图/广州日报全媒体记者何、贾政
小区里除了有房产证的车位，还有少数没有房产证的车位。价格比有房产证的车位低很多。总价25万左右，可使用37年，一个月内交钱。
——一个车位的销售人员
在所谓的37年使用中，很难保护接下来17年的使用权。一旦17年的使用权和租赁权受到侵害，买方利益的保护就令人担忧。这样的车位不用买。
——省律协房地产专业委员会委员张旭峰
停车位出租和销售方案公示时间不少于30天。
记者了解到，开发商在出租和出售车位前都要进行公示，公示方案需要经过公证处公证盖章。根据《广州市房屋交易监督管理办法》规定，出租、出售车位(车库)前，开发商应当在建筑区划内出入口、公告栏等显著位置公示出租、出售方案及相关产权证明，公示期不少于30日。租售方案和现场公示的公证文件应当报房地产行政主管部门备案。
此外，根据广州市房地产开发项目车位、车库租售的相关规定，开发商开发的车位、车库不允许预售。开发商在申请商品房预售时，必须根据规划车位、车库的相关信息，填写完整的楼盘清单和项目概况，并在“阳光嘉园”网站公示。
记者了解到，在楼盘销售现场公示的预售方案中，开发商通常会明确车位、车库的租售方案，其中会列出房屋数量与车位数量的比例。出售方案在房管部门备案后，登记购买车位的业主多于车位的，将采用摇号方式确认购买资格。否则将以先到先得的方式获得。
套路1:“零首付”其实是在逗你。
家住海珠区的市民李女士反映，她所在的小区最近在出售新群的车位，但实际成交价远低于公布的价格，疑似有猫腻。记者走访该小区，发现一个广告牌，上面写着“零首付零利率最后机会”。
随后，记者从该小区开发商的销售人员处了解到，所谓的“零首付”，其实就是5万元的“首付”，剩下的钱可以贷款，年利率2.66%，贷款期限最长5年。其实5万的定金就是首付。
销售人员还说，车位的广告价格是备案价格，很高但“看了没意义”，因为实际价格没那么高。比如一个车位的备案价格是50 ~ 60万元，但实际价格将近42万元。“这是我们保留加价的价格。如果后面涨价，不能超过备案价，后面肯定会涨价。”
套路二:“卖租”有法律风险。
当记者了解到上述小区的情况时，另一位销售人员也表示，除了有房产证的车位，还有少量没有房产证的车位，价格比有证车位低很多，总价在25万元左右。可以用37年，钱一个月内到账。“租约约定37年，到期返还开发商”。
广东格林律师事务所高级合伙人、广东省律师协会房地产专业委员会委员张旭峰指出，车位买卖很难找到直接的法律依据。由于没有直接的法律依据，一旦发生纠纷，只能参照最接近的法律规定处理。如果叫使用权买卖，但实际上是租赁，就存在最长租赁期限20年的问题，20年后的租赁无效。也就是说，在所谓的37年使用期限内，很难保护接下来17年的使用权。这17年的使用权和租赁权，无论是买还是送，一旦受到侵害，购买者的利益保护堪忧。
“这种车位，别买。”张旭峰说，不能取得房产所有权的车位的转让、抵押、继承等权利受到严重限制，几乎完全丧失。此外，这些车位的所有权仍属于开发商，当开发商因债权债务纠纷面临诉讼时，极有可能被查封甚至拍卖，购房者的利益将受到严重侵害。
套路三:小区“搭售”车位涉嫌违法。
记者在走访中还发现，一些一手楼盘还在“搭售”车位。在番禺区市桥南的一个楼盘，销售人员说买房要买车位，他说是开发商为了让“每个业主都有车位”。据了解，该楼盘车位配比为1:1.5，一楼车位价格约24万元，二楼车位价格约21万元。以24万元的车位为例。除了第一年支付654.38+0.2万元，买方在2065.438+09年7月前支付另一半。卖的还说周边楼的二手车能达到30多万。
该地产商在黄浦区的另一个项目，也要求买房买车位，总价20万。
张旭峰指出，开发商的上述行为涉嫌违法。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》，经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理条件。根据《住房和城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，通过捆绑搭售或者附加条件等方式迫使购房人接受商品或者服务价格的，属于违法违规行为。