什么是香港的公共房屋及居者有其屋计划？

「公共房屋」:公共房屋是香港最常见的公共房屋。它由政府或志愿组织建造，出租给低收入居民。

公房只有居住权，没有产权，子女没有继承权。如果一家四口分到一套10-15平米左右的房子。名字大多以“寸”结尾。相当于我们的廉租房。

“居者有其屋计划”:居者有其屋计划于1960年代+0970年代实施，为收入不足以购买私人住房的人提供除公共租赁住房以外的公共住房。

居者有其屋计划亦可让收入较高的公屋居民腾出公屋单位给有需要的人。居者有其屋(HOS)所有权不完整，除非政府补交了土地税差额，否则不能转售，而且名字大多以“元、格”结尾。相当于我们的经济适用房。

下图为公共住房:

下图为居者有其屋计划:

扩展数据:

公共住房的现状:

目前，约有三分之一的香港居民，即二百多万人，居住在房委会的67万个租住公屋单位和房协的6.5438亿+50万个租住公屋单位。

在香港这片寸土寸金的土地上，买不起房的人一般都会选择租住公屋，对公屋的印象也仅限于“廉价出租屋”“鸽子笼”这几个字。因为小但是便宜。

说到公房月租，以市区的公房为例。如果拿公房租金，租私房，连一瓦都租不到，只能交管理费。如果在郊区，月租会低一些。

居者有其屋计划的现况:

居者有其屋计划(居屋)单位由香港政府资助，比商业楼宇的资助还低。一般售价是市场价的70%左右。购买居屋后，业主的转让、出租等行为受到限制。业主在公开市场出租或出售房屋前，必须向房管局缴纳土地差价。

现任行政长官林郑月娥建议，调整居屋的定价机制，与市场价脱钩。衡量市民负担能力的新机制将以入息中位数为基础，而非入息上限，以确保“负担得起”单位的数目由50%增至至少75%。

行政长官林郑月娥以2018居屋出售计划为例。单价将是“评估市场价值”的52%,而不是原价的70%。如果新的定价政策实施，每个居屋单位的平均售价将大幅下降。

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