搬家和商品房有什么区别？

搬家和商品房有什么区别？拆迁是指在拆迁过程中，开发商补偿拆迁的房屋。按理说，这样的房子应该很便宜。郊区大量农房被拆迁，以降低开发商的补偿成本。商品房通常是指房地产开发商开发建设的，可以在市场上交易和上市出售的商品住房。也可以说，把房子当成商品，就叫商品房。

回迁房和商品房有几个区别:商品房价格相对较高，而回迁房享受政府的优惠，购房时不需要缴纳土地出让金，所以更便宜；商品房的买卖双方是买卖双方，而已经搬了房的买卖双方是被拆迁人和被拆迁人；回迁房属于划拨土地，办理过户时需要缴纳土地出让金，而商品房不需要。

买和卖的关系不一样。商品房以买受人与开发商订立的商品房买卖合同为依据，合同约定一般房价款。购买回迁房的依据是被拆迁房屋与被拆迁人的拆迁协议。买卖关系不同，商品房以买受人与开发商订立的《商品房买卖合同》为准，合同中约定一般房价款。购买回迁房的依据是被拆迁房屋与被拆迁人的拆迁协议。

房产的权属不同，商品房可以立即出售，可以作为抵押向银行贷款。没有产权或者只有拆迁协议的回迁房不能马上上市，也不能抵押，还有一部分小产权房不能享受商品房所有权。

第二次买卖方式不同，商品房可以取得产权证，所以第二次买卖更容易，更容易过户。由于政策的影响，回迁房通常会受到政府的各种限制，如居住期限超过五年，土地出让金等。，所以再做一笔交易就比较困难了。

以上就是搬家和商品房的区别？想了解回迁房和商品房的情况，可以通过以上内容了解。希望这篇文章能给你一些帮助。