和商品房的房产证一样吗？

1，性质不同:被退的房子是指土地归集体所有，而商品房是个人所有而非集体所有。

2.证不一样:已经退的房子是集体所有，交房不可能一下子拿到两证，而商品房是个人开发的物业，正常缴纳税费后才能拿到五证两书。