安置房买卖合同是否有效？买安置房需要注意什么？

很多朋友都有过买房的经历。面对楼市的房子，我们会发现各种类型的房子，其中商品房是常见的类型。除此之外，我们还可以看到安置房的存在。安置房是拆迁后补偿给拆迁户的一种住房，价格比商品房便宜。那么，安置房买卖合同是否有效？买安置房需要注意什么？

安置房买卖合同是否有效？

1.通常安置房买卖合同是有法律约束力的。安置房买卖双方签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表达。本协议合法有效，对双方具有法律约束力。

2，这样容易产生纠纷，因为房子几年后的价值是涨是跌都是未知数。那么，房产证拿到后，如果卖方拒绝过门，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户。所以还是有风险的。约定的双重违约，由于过高，一般被法院认定无效。

买安置房需要注意什么？

1.定义土地类型和房屋性质。

注意是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住用途，建议谨慎，因为集体组织成员的权益会受到此类土地上房屋的保护。如果你是非集体组织的成员，搬迁可能得不到任何补偿。

2.明确对安置拆迁对象没有任何限制或政策补贴。

特别是现在的城中村改造是由村集体组织的，对安置对象有明确的限制。

3.房子的主人

确定房子是* * *独享还是归* * *所有。如果是家庭成员* * *所有，购房协议的出卖人必须是所有* * *人的真实意思表示，所有人都要签署协议或者有授权委托书。

4.相关费用的支付

这些房屋大多涉及征地类型由划拨改为出让，出让涉及土地出让金的缴纳。

5、合同的内容要明确。

买卖合同除了一般买卖合同的主要条款外，还需要明确约定额外购房款的支付方式和延期交房款。一般来说，购房者可以根据《民法通则》和《合同法》的相关规定签订附条件合同，以确保买卖合同的效力，并对具体细节做出明确约定，防止对方反悔，这要有专业的房地产律师指导。

以上文章就是边肖给大家介绍的关于安置房买卖合同是否有效以及购买安置房需要注意什么的知识，希望对有需要的朋友有所帮助。安置房和普通商品房有很大区别，所以买拆迁房要明确房子的产权，也要确定房子能不能过户到你的名下。