上海买房有什么规则？
积分制的计算方法比较全面，主要从购房人现有房产情况、五年内购房记录、家庭结构、户籍、社保缴纳等方面进行计算。其中前四项是基本点，社保缴纳是年限。年限可以根据购房者在上海缴纳社保的时间乘以系数进行换算，不同的系数代表了房地产项目的产品类型和结构差异。
首先，能进入摇号的购房者限定在1.3: 1，也就是说客户是房子的1.3倍。
其实评分规则并不复杂。总分包括基础分和动态分两大项。综合了家庭、户籍、住房状况、五年内在上海购房记录、在上海缴纳社保等五个因素。然后按照摇号人数比房源数量多30%的原则，按照得分高低排序，选出选择进入公证摇号室的人员名单。
如果是无房家庭，可得30分，5年内无销售记录可得20分；上海户口10分。高分1.3倍房源的申请人可以进入摇号现场。其中，上海无房家庭五年无销售记录可以拿满分，说明这类人得到了支持和照顾。
法律依据:
《上海市居住证积分管理办法》第七条包括创业人才、创新创业中介服务人才、急需职业、投资纳税或促进本地就业、为职工缴纳社会保险费的基数、特定公共服务领域、远郊重点地区、全日制应届毕业生、表彰奖励、配偶为本市户籍。
(一)创业人才
符合一定条件的创业人才将获得120分。
创业人才融入的具体条件由市科委会同有关部门制定并向社会公布。
(二)创新创业中介服务人员
符合条件的创新创业中介服务人才，分值120。
创新创业中介服务人才融入的具体条件由市科委会同有关部门制定并向社会公布。
(三)急需专业人才
持证人专业属于本市紧缺急需专业，工作岗位与所学专业一致，30分。
本市急需专科目录由市人力资源和社会保障局会同有关部门制定并向社会公布。
(四)投资税收或促进当地就业。
按个人出资份额计算，持有人在本市设立的企业最近连续三年年均纳税654.38+万元以上，或在本市注册人员年均就业654.38+00元或654.38+00元，每就业一名在本市注册人员最高654.38+02分。
(五)为职工缴纳社会保险费的基数。
持有人在本市缴纳的社会保险费基数指数最高分为120。具体整合标准如下:
1.持证人最近4年在本市连续36个月缴纳社会保险费的基数等于或高于上年度本市职工社会平均工资的80%且小于1倍的，累计加25分。
2.持有人最近4年累计为本市职工缴纳社会保险费满36个月的，基数等于或高于上年度本市职工社会平均工资1倍，不足2倍的，累计50分。
3.持证人最近4年在本市连续36个月缴纳社会保险费的基数等于或高于上年度本市职工社会平均工资2倍但不足3倍的，累计得分为100分。
4.持证人最近3年在本市累计缴纳24个月社会保险费的基数等于上一年度本市职工社会平均工资的3倍的，累计得分为120分。
持证人未正常缴纳本市职工社会保险费，职工社会保险缴费基数与个人所得税缴费基数不能合理对应，职工社会保险缴费单位与签订劳动(聘用)合同的单位不一致的，不作为本项的积分依据。
(6)特定公共服务领域持证人在本市特定公共服务领域就业，每满1年累计4分，5年后计入总积分。
(7)重点郊区持证人在本市重点郊区工作生活，每满1年，累计2分，满5年后计入总积分，最高20分。
(8)全日制应届毕业生为全日制应届高校毕业生，成绩10。
(9)表彰奖励:持证人在本市工作期间获得的表彰奖励可计分，最高分为110。具体整合标准如下:
1.持证人获得市直各厅、委、办、局特别表彰奖励，分值30分。
2.持证人获得市直各厅、委、办、局综合表彰奖励，分值60分。
3.持有人获得省级以上政府奖励，得分110。
市政府各部、委、办、局及其他市级机关的表彰奖励项目目录，按照市政府批准并公布的表彰奖励目录执行。
(10)配偶为本市户籍居民。
持证人配偶为本市户籍居民，每结婚1年累计4分，最高分40分。