如何判断和辨别学区房的真伪？

学区房已经成为房地产市场的重要卖点和噱头。那么，面对铺天盖地的学区房广告，购房者应该如何判断哪些是真的哪些是假的呢？

买学区房是很多家长关心的问题。为了防止家长买到假学区房，边肖为大家整理了以下内容。

学区住房的查询方法

1.我从开发商和中介那里了解到。

毕竟房子是学区房的话一般会很受欢迎。所以开发商或者房产中介会主动告诉购房者这些信息。但是你必须有辨别真假信息的能力。

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总的来说，一些居民区附近学校不多，但是交通方便的话上下学还是很方便的。一般来说，如果学校在15公里以内，交通便利，就算学区房。

3.通过教育局网站查询

当地教育局的网站一般都能查到在建和待建的学校，以及详细的招生计划。

4.实地考察旅行

询问得到的信息不一定真实，需要实地调查，这也是最直接可靠的方式。

需要指出的是，部分地区虽有学校，但由于地理位置偏远，招生不足，开学困难。

如何辨别真假学区房

1.开发商或者房产中介宣传买什么房子，你肯定能上什么小学。然后，购房者要亲自了解学校本身好不好。如果学校本身的教学质量很一般，但是区域地产项目的扩张使得学校名声大噪，购房者还是需要提高警惕。一定要亲自去打听学校的实际情况。

2.了解学校本身后，试着了解你买的房子对应的是学校的“分校”还是“小学”，换句话说，你买的房子对应的是你想去的学校吗？

3.在了解了学校的真实实力之后，就要去查开发商或者房产中介有没有和这个学校签约。如果没有合同，那很可能不是学区房。如果白纸黑字的合同里没有注明，购房者一定不要轻信。

4.一定要就近选择。离学校远的小区很可能在以后的调整中被调出。

对于一些非常热门的学校，如果没有硬关系，但还是想进去，最好按照学校关于招生的相关规定，尽量满足条件。

6.买学区房的时候，还需要注意学区对应的是哪所初中。最好不要有好的小学和质量差的初中。

(以上回答发布于2016-03-22。目前的购房政策请参考实际情况。)

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