多地出台房价“限价令”，楼市拐点已现？
近日，江苏江阴、湖南岳阳等多地就开发商降价等问题出台政策或约谈相关企业。据中原地产研究中心统计，近期已有超过6个城市这么做，包括唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴、岳阳。
资料图:楼市。中新社记者张畅摄
如江阴市提出，严禁低价倾销(如低于成本价、变相降价等。)并坚决杜绝恶性竞争、降低标准和质量、逾期交货等违法行为。情节恶劣的，取消全部批量预售，改为现房销售。
此外，据当地媒体报道，湖南岳阳近日提出，新房销售价格不得低于备案价格的85%。
长春之前也发文，要求房地产企业合理申报商品房预售价格并公示，实际销售不得低于9折。
限制新房价格下降已经不是第一次了。2014年，楼市调整时，杭州曾规定商品房实际成交价格低于备案价格15%以上，将被限制网签。
2017广东省中山市明确，商品房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，不能网签。
2019年，安徽省马鞍山市规定新房价格不得低于备案价10%。当时大连还要求新项目实际网签备案价格降幅不得超过5%。
房价上涨势头强劲的城市，自然不需要“限跌”。大部分会出“限价令”的地方，库存压力加大，房地产市场出现拐点。
以湖南岳阳为例，根据国家统计局公布的数据，7月份岳阳新房价格下跌0.7%，是70个大中城市中新房价格下跌最多的地方。同月，岳阳二手房价也环比下跌0.6%，在70个城市中仅次于南充。此外，昆明、岳阳等城市也曝出下半年以来多个新房项目价格大幅下调的消息。
中原地产首席分析师张大伟表示，今年楼市调控一直加码。从杭州的摇号新政，到北京的离婚限购，再到很多地方的人才落户买房时间，过去的各种漏洞正在被一一堵上。加上房贷等金融端的收紧，2021下半年楼市进入调整周期是必然的。
然而，这种调整不是同时或同步的。在一些城市“限跌”的时候，其他需求旺盛的城市可能还是会收紧调控给市场降温。比如，近期海口、三亚相继升级楼市调控，要求已备案的商品住宅项目，原则上一年内不得涨价。张大伟认为，这表明房地产领域出现了双向调控，上涨和下跌都在控制之中。
为什么会有很多“限价令”？广东省住房政策研究中心首席研究员李对中新社记者表示，“三稳”是楼市调控的目标，无论对中央还是地方，大起大落都不可取，可能引发市场预期。房价下跌预期形成后，会导致价格进一步下跌，从而形成循环。因此，政府需要介入。
近年来，房价下跌时，经常出现业主聚集“维权”，抗议开发商降价的情况。这个时候，针对楼盘价格和品质的“房闹”也会频繁上演。如果房价下跌过快，部分购房者可能会停止偿还房贷，甚至可能出现“断供潮”，引发金融风险。
值得注意的是，“限价令”的出台往往以弱二线或三四线城市为主。李指出，与一二线重点城市相比，三四线城市往往产业结构相对简单传统，升级缓慢。房地产的繁荣和房地产的强产业关联带动上下游投资、消费、就业的增长，对这些城市来说非常重要。
例如，在一些地方，家庭消费很大程度上是由购买和装修带来的。所以这些城市对房价下跌的容忍度较低。此外，房价下跌意味着“土地财政”的下降，对产业支撑不够强的地方的财力影响更大。