在美国买房贷款需要夫妻签字。
现在很多投资者会去美国投资房产，但是金额不够怎么办？我也为你整理了如何在美国申请房屋贷款。也可以参考一下，一起看看！
在美国贷款的条件是什么？
1，首付比例30% ~ 40%，这是前提；
2、向银行提供以下三类单据:
1)收入证明是指贷款申请人的年度稳定收入证明。例如，某作家一年的版税收入为65438+万人民币，此外，她还拥有部分讲课收入，因此版税收入属于稳定收入，收入不属于这一类；如果你是个体户，也就是经营自己公司的人，需要会计师事务所提供收入证明。银行判断还款能力是按照收入证明的40%左右计算的。
2)贷款申请人的主银行账户通常需要24-36个月的主银行账户，这个材料也是用来证明第一类文件中的收入能力，也就是还款能力；
3)贷款申请人名下的资产证明，如房产、车辆、股票、债券等。，可以被提供。
一般来说，在美国申请贷款，只需要提供以上三类文件即可。当然，银行会列出具体需要的材料。
哪些银行可以提供住宅贷款？
到2065438+2006年9月，能为海外投资者提供贷款的银行只有东西银行、中国信托、国泰银行和花旗银行。值得提醒投资者的是，花旗银行必须要求贷款人亲自去美国，而在中国不提供这项服务。另外，在办理购房贷款时有一个前提条件，即首付款要求存入银行账户(以上贷款银行的账户)至少两个账期，一般不少于60天，这是美国政府的预防性考虑。如果钱存了两个账期还没存，就要追溯资金来源，存了两个账期就不追溯了。目前除了国泰航空，大部分银行都会有这个要求。
目前最优的贷款方案是什么？
贷款首付比例能不能优惠，贷款利率能不能低一点，哪些银行提供最便捷的贷款手续，这些都是申请贷款时的需求。目前来看，汇丰停止办理贷款后，东西行最有优势。在东西行申请贷款，只要首付比例达到40%，申请人有60个月还本付息的资金证明，就可以申请贷款，不需要满足上面说的三类材料。
为什么会这样呢？这是因为美国大部分银行会把贷款打包成金融产品，卖给保险公司或者其他投资公司。这个贷款产品自然会符合接管公司的严格要求。所以即使银行提出了很高的首付比例，公司还是会要求投资人提供足够的材料进行审核。但目前东西行并不打包出售这些贷款，只是记录在自己银行的资产负债表上，所以没有那么多要求，也相对方便。
目前，东西行的业务范围覆盖西雅图所在的华盛顿州、整个加州、纽约州、波士顿所在的Aso、德克萨斯州，基本涵盖了中国投资者的大部分投资热点。
美国房产投资相比其他大类资产投资，收益更高，也更稳定，不用担心日常大起大落。由于QE和负利率的影响，全球股市和债市的估值处于非常高的水平，尤其是美国房地产投资的价值。
关于美国住房贷款的常见问题
众所周知，美国是一个欢迎外国人在美国投资或购买房产的国家，买房几乎没有任何限制。除了卖房的时候，利润税有一些区别。先说一下美国房贷的常见问题。
1.非美国人可以在美国买房吗？在美国买房有什么限制吗？
毫无疑问，答案是肯定的。美国是一个欢迎外国人在美国投资或购买房产的国家，买房几乎没有任何限制。除了卖房的时候，利润税有一些区别。
2.在美国买房一定要去美国吗？
理论上不用亲自去美国也能买房。但是在看房选房的过程中，如果能自己选最好。或者在实践中，你也可以委托你在美国的亲戚朋友帮你看房选房。你也可以委托一个可信的经纪人代表你做交易。有些交易只需要经过公证的委托书复印件，这是在美国不出家门买房的理想方式。
3.买美国房产和买中国房产有什么区别？
在美国买房要经过复杂严谨的程序。这也将减少房产转让中的欺诈和违约机会，使买卖程序严格规范。美国的经纪人需要获得各州的专业房地产执照，才能为客人做业务和交易服务。
4.可以买什么类型的房子？
就住宅而言，通常分为住宅、公寓、联排别墅和公寓。有最独立的房子。所谓独立房，就是在某块土地上只有一栋房子，而且和隔壁邻居不使用一面墙。
图为联排别墅。
美国的房屋产权包括土地和建筑物，中国称之为别墅。但有时候，美国的别墅并不是正确的解释，因为独立式住宅有旧有新，豪华破旧。对于那些老旧破旧的独立式住宅来说，它们不是别墅，而是独立式住宅。别墅可以称之为豪华的独立式住宅。
图为一栋房子。
* * *都屋一般是一排连在一起的房子，五栋、十栋甚至更多。你可以拥有其中的一个，可以是一层、两层或三层的形式。
城里的房子和* * *渡口的房子差别不大。一般来说，城市住宅是豪华的，它通常由两到三栋建筑组成。城市的房子一般都是一两层，三层很少用。* * *渡房和城房所拥有的土地只是建筑所占的部分，有时还有一个小院子。
公寓楼通常有几十户甚至几百户使用一栋楼。这些建筑可高可低，一般只有使用权，但其中一栋或几栋不能单独购买。另外还有一些活动房屋，俗称铁皮房，只是有使用权的房屋，每个月需要缴纳土地使用权使用费。
5.美国的公寓楼和中国的一样吗？
在美国，也有类似中国的公寓。不同的是这栋楼有很多户，都是在美国整栋买的，作为投资用的商品房。所以这种公寓综合体属于商业建筑，是投资者整栋买下来，单独出租而不是出售。基本属于商业地产投资范畴。
6.在美国买房可以买新房吗？
美国每年新建的房屋只占房屋销售总量的10%以上，并不是房屋销售市场的主体。美国建造的房屋一般使用寿命在60年以上。如果房子维护得好，用上几百年也不足为奇。新房的位置可能在新开发的区域，也可能在比较偏僻的地方。
7.在美国买房便宜，但是持有成本比较高。是这样吗？
在美国拥有任何一栋房子的真正成本只是财产税。美国各州房产税不一样，一般是1%-3%。在新开发的地区，房地产税会更高。目前一套房子的平均中值价格在30万美元左右，其每年的房产税在3000-6000美元之间。
8.美国的房子通常分为独立式住宅和城市住宅(联排别墅)。除了房产税，还可能发生哪些费用？
1.很多人在国内买房都不买保险，脑子里也没有买保险的概念。买不买保险，其实是你自己的选择，但是在美国，你贷款买房，银行必须要求你买保险，才会贷款给你。如果是全款购买，最好买一份基本的房屋保险，否则万一发生灾难，没有保险公司会赔付你的损失。
2.如果买城市的房子(联排别墅)，会有小区费(国内叫物业管理费)，一般在150元到350元之间，取决于小区内各种公共高成本设施的分摊。对于有社区费的城市房屋，社区费已经包含火险，不需要再购买额外的火险。因为房屋是相连的，如果一家失火，其他人也会受到影响，所以他们的火灾风险是分担的。
3.房子的另一个持有成本是庭院的维护，比如割草。在美国，一半以上的家庭都有自己的割草机，自己维护自己的院子，锻炼锻炼身体，省钱。
在美国买房贷款需要什么条件？
许多中国人期待国外的不同生活。美国是很多人的目标国家。那么在美国买房贷款需要满足什么条件呢？这是一个很多人都感兴趣的问题。以下是我整理的相关资料。欢迎阅读。
一般来说，银行会考虑以下七个主要因素，并进行综合评估，以决定是否给予申请人“资格预审”资格:
1.是否有稳定的收入来源(如有工作)；
2.在过去的两三年里，你有稳定的工作吗？
3.目前的收入是否可靠；
4.支付记录是否良好；
5.长期借款是否不多，比如贷款买车；
6.首付是否有定金；
7.是否有能力支付月供和增加的费用。
美国贷款购买政策解读
美国买房的人很多，那么美国贷款买房的政策是怎样的呢？一定是出国的人比较关心的问题。快来和visa专栏一起了解美国贷款购房政策解读吧。欢迎阅读。
美国贷款购买政策解读
美国人能否买得起房，很大程度上取决于能否从银行获得贷款，银行能否放贷取决于借款人的收入。应《多德-弗兰克法案》的要求，美国消费者金融保护局发布了美国抵押贷款市场新规，并于5438年6月+10月10日正式实施。按照规定，贷款人需要证明借款人确实能够偿还房贷。因此，贷款银行不得不考虑一系列因素，如借款人的收入、现有负债、信用记录等。，以确认借款人的财务状况。
早在去年，美国银行就开始更新技术，编写新的贷款程序，培训员工以适应新的监管规定。有业内人士表示，未来几周，借款人的申请过程可能不会特别顺利，包括需要更长的办理时间和严格的审核。房地产信息网站Zillow首席经济学家汉弗莱斯(Humphries)表示，今年前两个月，抵押贷款申请过程短期内可能不会特别顺利，因为贷款人需要转移到新系统，但新规对美国房地产市场的影响应该不大。
美国抵押贷款银行协会公布的数据显示，近期美国抵押贷款申请数量不断下降，创下近13以来的新低，这反映了美国抵押贷款利率走高的影响。此外，富国银行和摩根大通等在低利率环境下从再融资中受益匪浅的抵押贷款机构也对其业务前景发出警告，认为贷款需求萎缩可能比预期更严重。
抵押贷款利率上升
美国房地产泡沫破灭已经7年了，曲折的美国房价如今也逐渐回归巅峰。数据提供商CoreLogic发布的最新报告显示，去年6月美国房价同比上涨11.8%，实现连续第21个月同比增长。此外，在美国最大的50个大都市地区中，10地区的房价已经回到了历史最高水平。然而，在房价上涨的同时，美国的房贷利率也在上涨。根据房利美的数据，自2013年5月美联储首次释放退出量化宽松(QE)的信号以来，美国30年期抵押贷款利率已经上涨超过1个百分点，达到4.5%左右。
据悉，海外买家在美国申请贷款买房需要两个月左右的时间。房价疯狂上涨的同时，房贷利率也在快速上涨，对成交量影响很大。一些分析师表示，美国楼市现在过于依赖一次性支付全款的买家，但房价上涨必须依赖传统买家，他们通过抵押贷款借钱。因此，贷款的借贷标准和利率的提高可能会阻碍美国楼市的复苏。根据高盛的报告，金融危机前，美国“一次性付款”的房屋交易比例仅为20%，而现在已经上升到近60%。值得注意的是，美国全国房地产经纪人协会发布的报告显示，美国投资者已经成为美国房地产市场的第二大外国买家。当很多美国人被沉重的房贷压得喘不过气来的时候，70%的美国租客都是全款买房。
《巴伦周刊》认为，未来三年美国房价将继续上涨，但上涨速度会慢很多，不会出现像去年那样的两位数增长。
总的来说，抵押贷款市场的改革可能会影响美国房地产市场的复苏。