珠海有一个17万的车位。你会买吗？求分析

据相关数据统计，近年来珠海市汽车保有量增长了10%，而珠海大部分小区的停车位比例不足1:1，停车引发的各种矛盾逐渐显现。尤其是在停车位的产权问题上，这是一个焦点矛盾。人防工程改建的车位可以卖吗？有产权的车位价格合理吗？.....一系列问题也是珠海读者抱怨的问题。为此，记者展开了调查。“我每天回家都要找一个至少半小时的早车位。后来在外面连停车位都找不到了。我只能把车停在路边，凌晨再开走，不然怕抄牌。”家住宁西附近的李先生说，买车容易，找地方停车太难了。不管住不住，先买个车位。“5年前珠海一个车位6-7万，对我来说太贵了。现在你花1.5万元也不一定能买到物业车位。”家住拱北的徐先生告诉记者，小区里的车如雨后春笋，平均每天都能看到一两辆新车。停车位问题真的很严重。花了65438+万元在坦洲海伦堡买了一个车位的熊小姐告诉记者，坦洲的房子主要是投资用的，自己并不住在坦洲，但当得知海伦堡开始卖车位后，她就拉着老公去看了两次车位。“不管你住不住，你得先占个车位。以后车主越来越多，车位肯定会紧张。买车位也是一种投资。”“以前五洲花城开盘的车位只卖9.8万，后来涨到1.5万。现在有人出价20万，也没人愿意卖。”五洲地产营销总监刘永谦告诉记者，珠海的车位价格一直在涨。2010 165438+10月13、仁恒星苑二期地下车位面向公众认购，当天推出1000多个车位，价格从15到17万不等。这种车位销售是先到先得的自然销售方式。很多业主很早就来到销售中心门前排队，甚至有客户晚上10就来排队。据南都记者了解，珠海目前大部分车位价格水平相同，约为1.5-20万元，个别楼盘车位达到了20万元/个。这种车位有单独的房产所有权证，使用年限与房屋相当，也可以在市场上交易。无物业车位使用权20年。在调查中，南都记者发现，市场上还有一种无产权车位。家住宁西朗清居的王先生告诉南都记者，这两年，小区停车问题一直很紧张，地上车位都满了，而地下很多车位因为租金高还空着。不过之前听说开发商要卖地下车位。他一问，价格居然是1.4万元。“太贵了，而且这不是有产权的车位。产权654.38+0.6万元。”锦绣宁西、岭南世家等多个小区也存在同样的情况。“事实上，这种现象很普遍。虽然是没有产权的车位，但是除了不能公开转让之外，和有产权的车位没有太大区别。”某房地产开发商表示，非物业车位的买卖其实是长期租赁，业主签的是20年的使用权。到期后，也可以像商品房70年到期一样续租。位于新香洲的五洲花城，部分车位属于非物业车位。“有产权就卖，没产权就写租赁合同。当然，合同上的使用年限是20年。”五洲地产营销总监刘永前表示，他们是按照《物权法》中“谁投资谁受益”的原则来出租这些车位的。人防工程四类车位不能出售。据了解，目前居住区停车位的产权大致可以分为三种:一是居住区开放道路上的临时停车位，已由相关法律法规规定，产权归全体业主所有。二是人防工程的车位，根据相关法律规定，开发商并不拥有产权，而是按照“谁投资谁受益”的原则。第三，开发商自己投资的车位，根据法律法规，因为有产权，可以由开发商自己处置。记者了解到，虽然三类产权看似清晰，但在“谁投资”的问题上，业主和开发商往往有不同的理解。据悉，目前珠海非物业车位的销售主要是指人防工程改造的车位，开发商往往通过签订租赁合同(20年后免费使用)的方式变相销售。为此，去年底颁布并于17年2月正式实施的《珠海市人防工程开发使用管理办法》规定，任何组织和个人不得对四类人防工程采取任何形式的处罚；结合地面民用建筑居住区修建的防空地下室作为车位出租时，应当首先满足本小区业主的“优先承租权”。据悉，四类人防工程，除人防主管部门外，任何组织和个人不得以各种形式进行处罚，开发商也无权出售。这四类包括:国家依法取得并认可的；国家以各种形式投资建设；在国家和省规定的地面上结合民用建筑修建；依法修建的人防工程，收取易地建设费。市场案例:朗晴居地下无产权车位仅两家物业管理公司出售:珠海鲍莉物业管理有限公司物业管理费:电梯间0.8元/m2/月，多层0.5元/m2/月车位价格:1.4万元无产权车位。现场调查:“车位价格不是我们定的，是开发商定的。因为都是人防工程，没有产权证，只有协议使用权。”朗晴居物业管理处的工作人员说，小区共有75个地下车位，其中30个已经出租，只卖出了两个。据了解，朗清居* *共有700多户，车辆数量约为150。因为地下停车场的租金是250元/辆，所以很多业主把车随意停在小区的人行道上。后来物业管理处把地上的公共空间分割成70个车位，还是不能满足业主的要求。“有很多业主想买车位，但是一听说是无产权车位，价格也不便宜。所以算了吧。”这位工作人员说。物业管理公司:珠海鲍莉物业管理有限公司物业管理费:电梯间0.8元/平方米/月，多层0.5元/平方米/月车位价格:非物业车位1.5万元，物业车位1.7 ~ 0.2万元实地调查:相比朗晴居，锦绣柠溪项目规模较大。据了解，锦绣宁溪的停车位有两种。一种是无物业车位，200多个，主要是人防工程改建的；另一个是开发商之前规划建设的地下车库，也有200多个。"我们目前的报价比去年增加了很多."据锦绣柠溪项目开发商朗天地产工作人员介绍，无产权车位仅13.9万元/辆，有产权车位15万元/辆，仍有不少人前来咨询。据了解，该小区的无产权车位和有产权车位各卖出了一半左右。律师说“安全车位”看预售许可证，广东莱恩律师事务所王平律师认为存在一定风险:一是这种买卖不受法律保护；第二，20年使用协议其实是租赁合同，不是买卖合同。车主还是拿不到车位的所有权。以后一旦这些车位的权属有争议或者国家法律政策发生变化，就会有风险。怎样才能买到有产权的“安全车位”？王平认为，关键是看证:(1)地下车位、商品房申请预售的，预售许可证的“备注”栏会包含地下车位的批准预售面积；(2)地下车位单独申请预售许可证的，在许可证“项目类型”栏中注明。记者观察到，很多珠海本地人都有免费停车的习惯。当停车位开始出租时，珠海人经历了一段适应期。地上70元/月，地下250元/月都不贵，很快就适应了。但是去哪里买车呢？最初的适应恐怕是被迫的。随着房价的上涨，车位的价格也从过去的几万元涨到现在的十几万、二十几万元，这似乎是一种正常的市场行为。但是购买非物业车位有风险吗？对于很多人来说，仅仅是20年的使用期，按照现在的车位租金来看并不划算。但从20年后的无限期免费使用来看，诱惑还是很多的。但20年后的免费使用没有法律保障，届时政策是否允许这样的免费餐还是未知数。

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