在一线城市，买房除了资金充足，还要考虑什么外部环境？

交通，学区，商圈等。因为中国是商品房预售制，在很多小城市，开发商拿到预售许可证就可以开始销售，所以新房最大的风险就是开发商资金链的断裂和烂尾楼的风险。一旦遇到烂尾楼，情况会很紧张，会持续很久，未来的业主都在维权和等待中。为了避免买到烂尾楼，大部分购房者无法进行深入的尽职调查，因此可以选择风险相对较小的大开发商。

【销售欺诈】很多人会认为，开发商所谓的“学区房”“免费区”只是开发商的一种销售手段，交房时无法实现，或者说学区房不是另一个学区房，因为可以预见的是，小区的学区房每年都会提前重新划分面积。所谓的“赠送面积”，其实是开发商偷换面积的惯用伎俩。通过改天井，封闭阳台，加夹层，修改规划，将违法面积交给购房者。实际上，购房者获得的面积属于违法建筑，住房保障部门可能会严格限制其交易，城管部门会直接拆除。但是销售欺诈的官司特别难打。毕竟大部分开发商都是口头承诺，大部分宣传册也不一定是购房合同的一部分。所以如果不涉及开发商违约，诉讼会特别困难。

【车位】随着生活水平的提高，每个家庭都会买车，有车就会考虑车位。车位是租的还是买的？

我是来给你出主意的。首先要明确车位的性质，确定是属于物业车位、人防工程车位还是业主所有的绿化车位。由于性质不同，开发商对车位的处理方式也不同。

【签订购房合同】由于中国开发商的主导地位，近两年房价不断上涨。开发商采取各种销售策略，假装房子不够用，通过抽签刺激购房者抢购。这样大部分业主都不会仔细看购房合同，都是在销售经理的恍惚中签的合同。一旦双方发生争执，就会后悔。