土地熔断价格是什么意思？
地价熔断机制能控制房价吗？
为了限制房价过快上涨，很多地方政府推出了土地拍卖熔断机制，试图通过限制地价来限制房价。它的逻辑是这样的:开发商拿地成本低，开发成本低，成本低，房价自然也会低。基于“成本决定价格”的思维，土地熔断机制可以看作是地方政府以土地财政利益为代价稳定房价。
然而，开发商似乎并不领情。尽管拍卖主持人不断呼吁大家“理性”，“希望不要吹，这样对大家都好，不要逼政府制定政策”，但8块限价地块中，已经有7块确实吹了。那么，对于开发商来说，真的“不理智”吗？不是这样的，他们很擅长！竞争不就是价格吗？出价不高怎么拿地？有了熔断机制，只要出价够高，就算我拿不到，别人也拿不到，为什么不出高价呢？反正吹了不算，也不用真的付钱。
这就是熔断机制的荒谬，会极大的鼓励不负责任的高价行为。即使他实际上没有拿地的钱，只要出价高于熔断上限，他就没有损失，真正想拿地的人也拿不到。如果没有熔断机制，开发商就要为每一次投标负责，否则真的会砸到自己手上；但是有了熔断机制，不管你有钱没钱，都可以先出高价，出价就像玩一个游戏——熔断之后，虽然你自己拿不到，但是别人也拿不到。
请想象这样一个场景:认认真真卖东西，求大家少掏钱；但是因为竞争激烈，大家拼命出价高。最后卖家说，你出价太高，我不卖了。你尝到什么了吗？是的，这是违背市场经济规律的。土地熔断机制认为市场竞争过于简单，甚至过于幼稚。人为压低地价能让房价更低吗？不，房价从来不是由成本决定的，而是由市场的供求关系决定的。
因为土地供应非常有限，拿地的开发商竞争激烈，推高了地价；房价也是如此，不是因为地价太高，而是楼市整体供给小于市场需求。过去的楼市调控政策，无论是限购还是限贷，基本都是限制需求。但是，真正有效的调控手段应该是扩大供给。
但是，除非对商品房实行同样的限价，否则熔断限价只是拿地开发商的礼包；楼市供给侧改革需要扩大土地供应，通过扩大供应使不平衡的楼市供求关系更加平衡。可惜土地导火索不断导致土地拍卖，反而减少了土地供应。楼市供求关系自然变得更加不平衡，房价必然会继续上涨。那些有房子卖的开发商，会去土地拍卖市场出高价，争取让土地拍卖。这也是他们的合理性。