在美国签购房合同需要注意哪些法律条款？
1.在美国签购房合同需要确认什么？
购房合同不仅列出了买卖双方的姓名和房产的约定价格，还包括了房产的法律描述，包括房屋的地址和地段号。购房者要逐一核对这些房产的描述，确保无误。此外，房屋的平面图，房产税是否结清，房屋的抵押情况，在产权公司提供的报告中都有显示。
图为美国佛罗里达州购房合同截图。合同的第一部分是对房产的详细描述，包括房产地址、地段号等信息。
2.可以附加哪些法律条款来保障权益？
1.押金条款
定金条款是用来保护卖家的。如果买卖双方签约后未履行义务或违约，导致未能成功成交，则给予卖方保证金作为补偿。
2.贷款应急条款
贷款应急条款是用来保护买家的。大部分人选择贷款在美国买房，大多是签完买卖合同后向银行申请贷款。这时候可能会出现合同签了但是银行不肯贷款的情况。所以贷款意外条款的意义在于，它赋予了买方因贷款失败而解除合同的权利，即在合同中约定了一个日期。如果到期未能拿到银行贷款审批函，买方有权解除合同，首付款全部返还给买方，买卖双方互不追究责任。因此，卖家通常会调查买家的信用状况和贷款能力，然后再考虑交易。需要强调的是，没有拿到贷款审批信的前提是买家尽力配合银行，只有因为银行的问题才有可能审批贷款。有些购房者不提供收入证明之类的就拿不到贷款，不受条款保护。
图为合同中对贷款意外条款的描述，标注如下:买方尽力配合贷款，如银行不批准贷款，定金退还给买方。
3.房屋检查和维修责任条款
房屋检测维修责任条款是用来保护购房者的。在美国买房有一个特殊的环节，就是在交易前，买家要聘请有执照的检查员对房子进行彻底的检查。签订验房维修责任条款，让买方有10天或15天的验房期。期间，一旦发现房屋主体结构有故障、建筑破损或存在安全隐患，买受人有权要求出卖人进行维修或从房屋协商中扣除维修费用。如果对房子不满意，也可以解除合同，拿回定金。
3.还有哪些法律保护措施？
购买房产保险和房产保险。
1.房产保险的范围包括任何房产的损失，如火灾、入室盗窃、盗窃等。，保险公司可以赔偿。
图为美国一家房屋财产保险公司的保险范围举例。可以形象地看到，盗窃、泥石流等等都在范围之内。
2.房屋财产保险是免除购房者因财产纠纷造成的损失，保证过户前没有拖欠或产权纠纷，包括未经政府批准维修房屋造成的罚款。在美国买房，一般建议购买财产保险，保险价格视购房价格而定。如果事后出现房屋纠纷，保险公司将有义务赔付诉讼费用。如果官司输了，保险公司会赔偿买房损失。
在美国签合同时，通常是买方代理提供购买合同，卖方代理在现有合同的基础上修改有潜在法律风险的条款。双方可以在正式签约前协商增加附加条款，签约后将遵循法律规定。