选择和租用住宅物业的过程

1.根据业委会意见委托第三方负责起草聘用文件。遴选文件通常包括遴选公告、遴选文件、选举须知、选举文件编制要求等。

二是制定评选标准和评标办法，重点是评选文件的编制和标底的确定。最终授权业委会会议讨论并敲定草案；

第十条第三方负责接受报名、出版报纸、发布、组织评标、评分统计、发布中标通知书。同时，向物业管理公司发送一份终止物业服务函；

第三，发布选房公告。通过社区公告、报纸广告、互联网等方式向社会公开公示选聘物业情况，主要包括竞选单位条件、报名截止时间、提交竞选文件截止时间、联系地址和电话。物业选择文件及相关设计图纸和技术资料，确定时间组织选择单位进行项目考察和答疑；

四、成立5人(单数)评选小组；物业选聘小组由1名政府专家(选聘前一天晚上抽签产生)、2名业委会委员(委员内部推选)和2名业主代表组成。两名业主代表将在规定时间内由业主登记(另行通知)。如有两个以上报名者，则于评选当日在业委会办公室抽签决定(不得委托他人，不来视为放弃权利)。未参加评选的报名者，可进行现场监督；

动词 （verb的缩写）开标和评标。在规定的时间和地点收到标书后，应在规定的时间和地点开标。参与者是选房团队，报价是唱的。开标后，将活动文件发送给评标成员，评标成员将独立详细阅读和评审活动文件，并对活动文件进行评分。

第六，评标和定标。宣读标书后，将召开答辩会。按照约定的顺序，各竞选单位负责人(一般是授权代表和要进驻本社区的项目经理)将出席答辩。回答公司介绍和选房团成员提出的问题。物业选择小组成员得分汇总后，按照定标原则和方法确定两家物业服务公司为候选单位(如第二名和第三名得分相同，评标小组将对两家同名物业公司重新评标，得分最高者为第二名)；

七、由业委会公示2名候选人名单，同时邀请2名候选人在业委会指定的时间进入社区，并在指定地点进行展示或路演；

八、业主大会表决。业主大会由业委会组织召开，采取书面、电话录音、网络投票等形式，由专有部分占面积三分之二以上、人数占三分之二以上的业主参加投票，经专有部分占半数以上的业主和半数以上投票人同意，从两个候选单位中选择一个作为最终中标的物业服务企业；

9.宣布投票结果。根据业主大会表决结果，宣布中标企业，并向中标企业发出中标通知书；

十、签订物业服务合同。公示物业服务合同内容，业委会与物业服务企业签订本小区物业服务合同，安排物业承担查验工作；

新旧物业交接按照《中华人民共和国民法通则》、《住房和城乡建设部承接查验管理办法》、《浙江省承接查验管理办法》、《浙江省物业服务项目退出管理办法》和《承接查验实施办法》的有关规定进行，并签订承接查验协议；授权业主委员会组织或聘请专业机构承担检查；

业委会作为物业选聘的主体，负责物业服务项目选聘整体工作流程的审核，物业服务项目选聘所涉及的所有文件资料的收集、确认和审核，以及相关物业的资质审查。并负责物业服务项目选择的宣传工作，协调各部门的工作；

物业根据合同内容选择第三方招标机构为物业服务项目的选聘提供服务。协助业委会起草选聘物业服务项目所需的各类文件，制作相关宣传资料，打印选聘文件，刊登选聘物业报纸，代为报名，统计开标情况。

特别说明:两个候选物业公司达不到占专有面积三分之二以上业主且三分之二以上业主参加投票的，经专有面积过半数参加投票的业主和参加投票的业主过半数同意，应当召开独立业主大会，对得票最高的一方进行表决。达不到法定要求的，视为本次物业选聘流产，在临时确定委托物业服务企业后，授权业委会重新选聘其他物业服务企业。

新旧交接需要检查，聘请专业机构承担检查的，必须符合浙江消防救援总队文件(浙消(2020)140号；并具有特种设备许可证；技术服务不得转包、分包或以各种合作方式进行。