定向安置房买卖有什么风险？如何规避风险

在房屋交易中，或多或少都存在着风险，如产权风险、住房安全、售后服务风险等。这些都是我们需要多注意的地方。下面，我就给大家讲讲定向安置房买卖的风险。定向安置房销售如何规避风险？

定向安置房买卖有什么风险？

安置房是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，通过征地安置被拆迁户而建造的房屋。安置的主要对象是城镇居民的拆迁户，包括征地拆迁的农民。现在大部分安置房都是给拆迁村的居民建的。

安置房一般分为两类:一类是因重大市政工程搬迁居民而建设的配套商品房或购买的低价商品房。根据相关规定，被拆迁人取得该配套商品房的，房屋产权归个人，但取得权利后5年内不得上市交易。

另一种是因房地产开发等因素搬迁的低价商品房(相对于市场价)，由搬迁公司通过其他方式代为安置或购买。目前市场上上市的拆迁安置房，往往是没有取得房产证，或者刚刚取得房产证的房屋，按照规定5年内限制转让。安置房买卖风险很大，甚至没有保障。

定向安置房销售如何规避风险

1.建议仔细研究当地政策。

2.如果有房产证和国有土地证，安置房销售没有限制。

3.有房产证和集体土地证的，必须是同村居民，才能买卖。

4.常规上，安置房建成交房后五年内，业主拿不到房产证和土地证，法律上不允许买卖。也就是说，即使买了安置房，以后的任何问题(交易的金额和以后的房产证)都不受法律保护。

5.看土地证性质是国有还是集体；是否可以上市交易；能上市可以买；如果不能上市交易，就是小产权房；因为拆迁户的安置房是政府补贴给当事人的，所以需要当事人去办房产证。

6.如果你真的想交易，建议还是找一个比较信得过的人，保证你把房款给他之后，他以后可以帮你拿到房产证。

7.有的人只付80%(具体比例可以和别人协商)，拿到房产证后付清房价。但是你需要律师的保证。还有很多细节比较麻烦。

一些开发企业为了增加收入，可以在拆迁安置房交易后提供更名(过户)服务，适当收取一些费用是比较好的解决办法。以上文章是关于安置房买卖的风险以及如何规避，希望对有需要的人有所帮助。