富士花园的二手房值得进吗？

二手房过户流程如下。

1.？国土局信息中心进行产权调查，费用50元(由买方支付)。

2.？国土局第四窗口抽签评估(黄姐负责，有时王姐负责)。

3.？拿房产证原件或复印件到评估公司(领取复印件)，评估公司安排评估师实地看房(有的不需要看)，三个工作日内拿评估报告，支付评估费(评估价的0.65%)。

4.？向农税局申请契税减半，提供房产证原件(复印件收到)、评估报告、在国土局3号窗口购买商品房买卖合同50元/套(商品房买卖合同4份、审批表2份)，填写申请表，所需材料复印件1份。

5.？七个工作日内，拿到契税减免证明，缴纳契税(65438+评估价0.5%，中国银行代收)。国土局4号窗口提交的材料由买卖双方出示。如果买家不能来，将提供手写的委托书。卖方不能来的，提供经过公证的委托书(已婚的，提供结婚证* * *有人委托* *)，必须提供商品房买卖合同、审批表、买卖双方身份证原件核对及复印件、卖方结婚证或户口本(如不需要公证委托书)、房产证原件及复印件、评估报告、宗地图等相关材料一式两份。

6.？交易所在7个工作日内开具税单，并由相关部门领导签字。将两份分别提交至国土资源局6号和8号窗口。窗口开具完税票据，由中国银行和农业银行分别代收盖章(不盖章不生效)。税费名称及收费标准:营业税5.55%(普通住宅五年后可申请减免)，印花税0.05%，个人所得税2%或20%(土地增值税20%，普通住宅2%)， 3%的契税(评估或成交价高于政府优惠参考价的为3%)和30%-60%的土地增值税(价值/原房产)增值额/原房产总价值大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%，“菜

0.3%等。，回执分别交给国土资源局6号、7号窗口，由窗口开具完税证明，两份分别交给交易所并签字说明缴税情况。

7.？七个工作日内拿到新的房产证(凭收据和身份证)。