土地出让金怎么算
土地出让金标准1，个人住房划拨国有建设用地使用权转让应缴纳的土地出让金标准。
在(1)1990年5月19日前取得划拨土地使用权的，土地出让金按出让合同签订之日标示地价的30%收取。
(2)1990年5月19日后(含当日)取得划拨土地使用权的，土地出让金按出让合同签订之日标示地价的60%收取。
标定地价按照宗地所在级别的基准地价确定，不再修正容积率、区域因素和单项因素。
案例:公民郑先生拥有一处私人住宅，地址为历城区海滨街道中山中路X号，土地面积100平方米。他已经取得了土地使用证和房屋所有权证，现在需要补办。该宗地位于泉州市区居住用地等级图一级区，基准地价5670元/平方米。
土地出让金的计算方法:1990年5月19日前取得划拨土地使用权的，土地出让金=5670元/m2×100 m2×30% = 170100元。1990年5月19日(含当日)后取得划拨土地使用权的，土地出让金=5670元/m2× 100 m2× 60% = 340200元。
2.已购公有住房(含集资建房)、经济适用住房按规定允许转让的，红梅新村、金山新村、萧山新村、泳儿新村、西郊新村等五家国有房地产公司开发的商品房转让应缴纳的土地出让金，按转让合同签订之日标定地价的10%收取。
标定地价根据宗地所在级别的基准地价确定。除每年修订外，不会进行日期、地积比率及影响因素的修订。
按市场价购买的已购房改房和经济适用房部分，入市时不缴纳土地出让金。
案例:市民王先生有一套位于号的房改房。丰泽区丰泽新村x，土地面积65，438+05平方米，已取得土地使用证和房屋所有权证。现在需要补办过户。该宗地位于泉州市区居住用地等级图一级区，基准地价5670元/平方米。
土地出让金的计算方法:土地出让金=5670元/m2× 15 m2× 10% = 8505元。
3、搬迁安置用房转让应缴纳的土地出让金标准
政府统一实施的拆迁安置房，按照申请办理出让手续之日的标定地价计算:
(1)拆迁户原土地为1990，在19年5月前取得划拨国有建设用地使用权的，在办理出让手续之日，按标定地价的30%收取拆迁户转让时应缴纳的土地出让金。
(2)被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)并取得划拨国有建设用地使用权的，按申请办理出让手续之日标定地价的60%收取被拆迁户转让应缴纳的土地出让金。
标定地价根据宗地所在级别的基准地价确定。除每年修订外，不会进行日期、地积比率及影响因素的修订。
以出让方式取得被拆迁户原有土地的，不再收取被拆迁户转让土地出让金。按市场价购买的安置房不再收土地出让金。
案例:市民陈先生有一套拆迁安置房，位于。×，丰泽区平山路西侧安置小区，土地面积15平方米，已取得土地使用权证和现房房屋所有权证。现在需要补办过户。该宗地位于泉州市中心城区居住用地等级图三级，基准地价2600元/平方米。
土地出让金的计算方法:1990年5月19日前取得划拨土地使用权的，土地出让金=2600元/m2×15 m2×30% = 11700元。若在1990年5月19日(含当日)后取得划拨土地使用权，其土地出让金=2600元/m2× 15 m2× 60% = 23400元。
4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地，其土地出让金标准为应缴纳的出让金。
(1)1990在19年5月前取得国有建设用地使用权的，按标示地价的30%收取土地出让金。
(2)1990年5月19日后(含当日)取得国有建设用地使用权的，按标定地价的50%收取土地出让金。
案例:一家公司有一个工业车间，位于。x、历城区火炬工业区，土地面积65，438+0，000平方米，已取得国有土地使用证。现在需要补办过户。该宗地位于泉州市区工矿仓储用地等级图二类区，基准地价为540元/平方米，需要根据区域因素和个人因素进行修正。
土地出让金的计算方法:1990年5月19日前取得划拨土地使用权的，土地出让金=540元/m2×1000 m2×1.12(修正后)× 30% = 1865438。1990年5月19日(含当日)后取得划拨土地使用权的，土地出让金=540元/m2×1000 m2×1.12×50% = 302400元。