小区物业收取业主停车费合理吗？有什么法律依据吗？

物业服务收费管理办法

规则二。本办法所称物业服务费，是指物业管理企业对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。

所以物业可以收取小区车位管理服务费。

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对于物业公司违规收费，业主可以维权。

小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，是侵害业主合法权益的行为。因为物业收取停车费，应该是业主大会或者业主委员会决定，然后业主委员会委托物业代为收取停车费，物业也可以获得相关的服务和维修费用。

在物业管理纠纷案件中，涉及业主利益的，业主委员会可以作为原告提起诉讼。但是，在司法实践中，对于建筑物所有权和物业管理纠纷，业主委员会能否作为原告提起诉讼，一般有两种观点:

一种观点认可业主委员会的诉讼行为能力，但涉及仲裁或诉讼时，认为应授权业主在申请仲裁或参与诉讼前形成代理关系；

另一种观点认可业主委员会作为独立诉讼主体的地位。我更喜欢第二种观点。

根据《物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。此外，根据《民事诉讼法》第四十八条规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。

业主委员会不属于公民或法人的范畴，但根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第四十条规定，其他组织是指依法成立，有一定的组织机构和财产，但不具有法人资格的组织。

因此，就业主委员会而言，作为业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并向物业所在地的区县人民政府、街道办事处、乡镇人民政府房地产行政主管部门备案，依法成立。

业主委员会作为业主大会的执行机构，代表全体业主的利益，向社会各界集中反映业主的意愿和要求，可以代表全体业主处理涉及业主利益的事项。

参考资料:

中央人民政府-物业服务收费管理办法

参考资料:

人民网-物业可以对小区收取停车费吗？专家:申请应得到业主的批准。