学区房爽吗？深圳出手:部分公立学校电脑招生。
在过去的2021年里，深圳二手房市场迅速降温，尤其是曾经火热的学区房市场。
去年，打击学区房炒作成为众多监管部门的重要工作之一，尤其是在优质教育资源紧张的一线城市，学区房政策的调整也是市场关注的焦点。
近日，深圳市龙华区教育局发布2022年秋季新开办学校招生范围公示。将龙华教育科学研究院附属十所学校、龙华区观澜实验学校、龙华外国语学校高新校区、龙华区附城实验学校、龙华第三实验学校华月校区、龙华区华盛学校、龙华区前镇学校、龙华区博雅学校、龙华中学弘毅校区、华东师范大学附属深圳龙华学校划分招生范围并向社会公示。其中提到了电脑派位学区:未来小学、龙华实验学校。此外，华东师范大学附属深圳龙华学校具体招生办法另行制定。
对此，有业内人士表示，目前电脑派位学区如何分配学位尚未公布，具体细则还需等待官方发布。一般来说，电脑派位招生是比较公平的电脑摇号和随机选择的方式，电脑派位学区的学位数量比较紧张。这种学区组合一旦实施，将成为深圳首个采用电脑派位招生的学区。
电脑派位方面，2019年，深圳明确各区教育行政部门要引导报名人数超过招生计划的民办学校采取电脑随机派位方式进行招生。
去年，深圳市人大常委会社会建设工作委员会组织起草了《深圳经济特区社会建设条例(征求意见稿)》。征求意见稿完善了招生政策，均衡了教育资源，提出深圳市、区教育部门实行大学区招生办学管理模式。
证券时报记者发现，深圳早在2015就开始实施大学区制度，很多区已经开始实施。从目前的情况来看，从各区大学区的分布来看，过去大多集中在“非核心区”，部分优质学校并未纳入大学区，深圳的大学区也没有统一的录取规则和标准。
日前，深圳市政府网站公布了经市七届人大常委会第六次会议听取审议的《深圳市义务教育质量与均衡发展专项工作报告》。报告提出了一系列促进义务教育优质均衡发展的新举措:2021年新增公办义务教育学位8.8万个，创历史新高；集团办学校覆盖全市公办中小学；五年内，全市义务教育教师配置基本均衡；学科类校外培训机构减少了84%。
为了实现教育质量均衡，深圳近年来出台了很多措施，包括推进名校集团化。以前，一旦有名校新成立分校的传闻流出，资金就会随风而动。福田八卦岭地区就是一个典型案例。2019、2020年，该区域房价位于深圳二手房涨价榜前列，只因当地有一所名校——梨园小学东校区，在建但未开始招生。
然而，即使顶着名校的光环，八卦岭的房价也没有“撑”到2021。“29平米业主抢着卖260万，还是住宅用地的房源。2020年业主挂牌价350万元。”在八卦岭地区从事房产中介的张经理解释说，“八卦岭宿舍的用地性质分为居住用地、仓储用地等。，而且价格不一样。住宅用地最贵。最近几个月，八卦岭宿舍和附近其他几个小区的成交量都很少。”
可以说八卦岭的房价是随着学位的变化而提前反应的，真的是深圳优质学区房市场的经典范例。“学校还没建好，具体招生范围还没确定。八卦岭地区房价变化这么大。先不说大学区。一个小区不纳入学校招生范围怎么办？”张经理说，“不过，从去年年中开始，八卦岭的房价确实降了，深圳学区房市场也有所降温，其中一些老小学区房更为明显。”
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，大学区政策早已在深圳试行，未来有望大范围推广。按照目前大学区的招生政策，房价还很难降下来，这也可能带动原本不在学区的房价上涨。但是如果配合其他教育政策，比如抽签，教师轮岗，多建学校等。，教育资源就会平均分配，就有机会防止学区房价格乱象。