安置房和拆迁房有什么区别？

1，概念差异

安置房是指征地拆迁时政府为拆迁户提供的新房，通常安置在其他地方而不是原住地；拆迁房是指开发商在原拆迁地点为拆迁户建造的新房子。

2.产权的差异

虽然安置房本身是有产权的，但是因为安置房通常是以政府储备的土地为基础，不交土地出让金，所以安置房不等于土地使用权，业主可能要交土地出让金；被拆迁房屋是基于开发商已经拍卖的土地，业主可以拥有被拆迁房屋的全部产权。

3.交易限制的差异

在二手房市场，安置房通常不受欢迎。这是因为安置房的交易时间是有限制的，业主需要五年后才能交易，否则就是非法交易。但回迁房本质上是商品房，不存在这个问题。

购买安置房应注意的问题

1，注意房子类型

拆迁安置房一般分为两类:一类是重大市政工程动迁配套商品房或低价商品房。这类房屋的产权虽然属于个人所有，但在一定期限内不能上市。

2.注意价格

拆迁安置房基本签订了拆迁安置协议，但房子没有交付。由于安置协议到交房间隔时间较长，特别是价格上涨的情况下，价格可能会有差异，拆迁户认为自己利益受损，因此拒绝交房，要求价格上涨，最终导致矛盾和诉讼的激化。

3.注意产权人。

不排除一部分回迁房还有业主，一部分人也是房屋交易风险的制造者。他们在合同中寻找漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或者为合同的履行设置障碍。拆迁房屋买卖合同来源明确，权属清晰。如果拆迁户主张合同无效，违背了诚实信用原则，给安置房买卖带来风险。

4.注意房子的质量

安置房的利润往往是陷阱，建筑商往往可以偷工减料增加利润。当然，安置房也有比较好的正常项目，这样的安置房质量会相对好一些。

5.注意交易时间

政府会限制很多安置房的交易时间，因为为了避免低价对房地产市场的影响，一般几年内不允许上市。安置房价格相对较低，但如果房价出现波动，业主为了获得更大的利益，可能会转让给出价更高的买家。

6.注意能不能借到钱。

如果房屋产权证上没有安置房，就不能申请贷款。如果房屋产权证上有安置房，可以贷款。这个要看不同银行是否愿意接受按揭贷款，有些安置房也可以在公积金管理上申请贷款。

7.注意房产证

安置房土地性质定为国有产权证，集资安置房土地无法取得产权证。出售有产权证的安置房是合法的。没有产权证是小产权房，买方没有产权证，这是不可能的。一旦业主后悔，买家的权益将得不到保护。

参考以上内容:广东安家——拆迁房和安置房的区别