安置社区调查报告
一、农安社区的基本情况
上世纪90年代末，随着浏阳河大堤的拆除，马王堆街道拉开了城中村改造的序幕。经过十几年的拆迁安置，由马王堆乡改为马王堆街道。现在街道有两个行政村，1社区筹备组，三个社区。每个村和社区有36个农安社区，总建筑面积约1，799。早期的安置房多为多层住宅。去年，新桥村高层安置房竣工，引领我区村民安置进入高层时代。
二、农安小区物业管理的现状及问题
以前农安小区没有配套的物业管理组织为他们提供服务。近年来，随着政府对农安社区的实体工作越来越重视，以马王堆社区为例的农村社区基本采取了街道领导、社区实施、居民参与、单位赞助、政府奖励、街道补贴的大物业管理工作模式。在拆迁安置小区建设过程中，虽然政府职能部门在小区管理方面做了大量工作，新建的农安小区基本达到了布局合理、风格一致的要求，水电管网、路网等基础设施逐步完善，但目前小区大型物业管理的管理费用大多由政府支付， 并且没有居民和业主自制的管理组织，没有长效的管理制度，导致农安小区的物业管理成为我街道城管的低洼地带，造成四难等问题。
1，物业费很难涨。目前，全区农安小区物业管理费缴纳没有统一标准，也没有相应的物业管理规定和办法，收费标准由各街道根据实际情况确定；另一方面，拆迁农民有偿物业管理意识淡薄。他们一直认为政府拆了他们的房子，应该像以前一样享受政府的照顾，不用交物业费。所以交物业费阻力很大。但是，承担物业管理费会成为街道的沉重负担。而且安置小区公共设施逐年老化，部分安置小区规划先天不足，绿化、环卫、电力等基础设施普遍不完善。比如新桥小区和新桥家园的水表改造，近年来居民因为水管老旧、生锈、开裂、漏水等原因无法正常用水，拆迁户私自接水。为了保证居民的生活用水，小区改造需要安装1.760的水表，耗资400多万元。但是居民不愿意出资，从街上投钱显然不现实。
2.社区管理难度大。农安社区作为失地农民安置的主要载体，从农村变成了城市，但思想意识滞后，一时难以改变，文明程度还没有达到一定程度。因此，乱扔垃圾、牛皮癣、私自非法饲养鸡鸭、破坏公共绿地种菜、占道堆放东西、占道经营、流动摊贩过多、乱停乱放汽车等不文明事件很少发生。此外，农安社区社区管理体制不到位，部分社区居委会由拆迁村村委会转型，部分村干部成为社区干部。虽然方便与拆迁人打交道，但毕竟没有物业管理的专业知识，物业管理制度健全意识不强，无法替代物业公司的管理职能，导致管理漏洞。这些给文明创建带来很大阻力，也给小区物业管理带来困难。
3.很难维持公共秩序。拆迁安置小区基本实行501.20平米的标准户型分配，被拆迁农房平均面积较大。一般一家三口按照优惠政策和价格可以分到多套安置房，除了一套自己住外，大部分都出租了。这也是所有农村治安社区的一个特点。因此，农村治安社区流动人口多，人员复杂，社区治安、技术监控不到位，居民治安防范意识薄弱。闲散人员、车辆等很多陌生人可以随意进入小区，给辖区治安工作带来隐患。例如，GuSeoul和Torch村的安置社区是三类可预防病例的高风险场所。
4.水平很难提高。由于物业管理费资金难以筹集，管理工作没有取得实效，工作难以推进。
小区和物管公司对农安小区的管理投入的人力物力相对较少。此外，居民主动配合意识薄弱，物业管理水平与期望存在差距，难以提高物业管理水平，影响街区形象。
三。加强农安小区物业管理的对策和建议
农安社区管理是城市管理的基本单位。加强农安小区的物业管理对提升小区形象和城市品位有着积极的作用。及时完善农安社区的物业管理制度和综合协调管理制度，既是为了给农安社区的居民创造一个良好的居住环境，也是为了给他们广泛的社会认同和更多的人文关怀。随着街道工程建设和拆迁安置规模的不断扩大，迫切需要将农安小区逐步纳入城市居住区，以规范物业管理。街道应当以便民、利民、服务、保障为宗旨，加强农安居住区的物业管理。
1.完善制度，统一政策。建议上级部门尽快出台拆迁。
农安小区物业管理支持政策和管理方式统一，有助于构建公平的社会局面。同时，政策要明确经费保障、部门协调、管理跟进、人员配备、组织完善等内容和措施。如果能从土地出让金中预留一定比例，可以设立专项物业管理资金。或者在拆迁安置区合理规划物业管理用房，将部分物业管理用房的租金收入作为物业管理资金的重要收入来源。或者通过优化拆迁村的集体股份经济结构，从市场化的角度扩大农安小区的物业管理资金。同时，各街道可根据上级制定的制度、政策和管理措施，结合自身实际，在政策框架下进行适当调整，制定适合本街道农安小区的物业管理办法。
2、思想引导，增强意识。政府部门正在投入大量资金改善安置社区的硬环境，同时也在改善管理服务的软环境。在安置小区，要加大物业管理法律法规宣传力度，研究对策，强化措施，增强居民对物业管理必要性的认识，引导居民支持物业管理，积极参与社区自我管理，主动交纳物业管理费，努力培养和增强居民的公德意识、法律意识、合同意识、环境意识和文明意识，自觉形成严格履行物业合同的意识。
3.规范模式，提高水平。逐步引导在建安置小区物业管理市场化运作，引导安置小区按照法律法规和程序成立业主委员会，发挥业主委员会自治作用，积极参与安置小区管理服务的监督、指导和日常协调。在安置区全面推行物业管理招投标，实行公开、公平、公正竞争，引进和培育一批高水平物业服务企业。对部分暂不具备市场化物业管理条件的安置小区，由街道、社区物业服务中心按照大物业管理的服务标准提供基本的准物业管理服务，逐步过渡到市场化管理。或者在不具备市场化运营管理服务的安置小区，街道、社区吸收失地农民和原村工作人员，通过培训，组建物业服务企业，实施统一管理，不断提高安置小区物业管理水平。
第二部分:居住区规划调研报告本次设计的题目是休宁上竹园安置小区规划设计，属于居住区规划设计。为了完成这个课题，我们不得不深入了解其他居住区的规划设计方法，以便从中提取精华，创作出优秀的设计作品。因此，我走访和研究了一些住宅规划小区和安置小区，总结了以下经验。
一、调查的目的
1.了解住宅建筑的布局规划，研究住宅建筑各组成部分的特点、构成、功能要求和相互关系，了解办公建筑的设计原则和使用要求，划分整个办公室的功能分区和相互关系，分析各组成部分的特点和布置方式，明确分析结构和荷载的布置。
2.本文从不同角度对农民安置小区和失地农民进行研究，了解他们存在的问题和失地农民的特点，掌握农民安置小区规划设计的研究进展，分析其不足之处，以期对本次毕业设计中安置小区室外环境研究中存在的问题提出合理的解决方案。
二、研究内容
1.居住区规划设计的基本要求
(1)使用要求:住宅类型、合理的公建配套项目及布局方式、组织户外活动场地、绿地及居民内外交通等。
(2)卫生要求:应有良好的日照和通风，防止噪音和空气污染。
(3)安全要求:为预防灾害或减轻危害程度，应对防火、抗震结构、安全间距、安全疏散通道和场所、人防地下结构等进行必要的安排。符合相关规定。根据防火间距的规定，当两栋建筑物的山墙相对且无门窗时，间距不应小于3.5m当建筑物沿街布置时，通往外界的消防通道间距不应大于80m。当建筑长度超过160m时，应设置净宽不小于4m的消防车道。(4)经济要求:利用规划布局技术和设计技术，降低居住区建设成本，节约城市土地。(5)建设要求:规划设计要有利于建设的组织和运行。
(6)审美要求:优美的居住环境取决于房屋和公共建筑的设计、建筑群体的组合、建筑群体与环境的结合，应体现出一个活泼、繁华、明朗、大方、整洁、优美的面貌。
2.住房类型的选择
(1)根据居住对象确定住房标准。(2)满足户室比要求。(3)确定住宅建筑的高度和层数。
(4)适应当地自然气候条件和居民生活习惯。
(5)有利于节约土地，结合地形。(6)符合城市建筑要求。3.居住区道路的规划与布局
居住区的道路可分为四个层次:居住区道路、居住区道路、组团道路和居住区道路。道路宽度应符合以下要求:居住区道路红线宽度不应小于20m；居住区道路的铺装宽度为6-9m，建筑控制线之间的宽度供热管线不应小于14m，建筑控制线之间不应小于10m；对于没有暖气管道的。组团道路的铺装宽度为3-5m，建筑控制线之间的宽度不应小于10m，无供热管道的宽度不应小于8m。住宅间道路的铺装宽度不应小于2.5m。居住区道路的纵坡应符合相应的规定。居住区道路设置应当符合下列要求:
主干道至少要有两个出入口；居住区的主干道应至少在两个方向上与外围道路相连；机动车道出入口之间的距离不应小于150m。当沿街建筑长度超过150m时，应设置不小于4m的消防车通道。行人出口之间的间距不应超过80米。当建筑长度超过80m时，应在底层设置人行通道。
第三，社区实地调研
1.安高城市天地
(1)位置
安国城市世界靠近合作的华南路和望江西路，是“黄金中环”。距离金寨路高架仅一箭之遥，您可以轻松享受市中心交通便利的优势。位于新老城区中心，学术会堂腹地，距离新行政文化区约两公里，距离中国科学技术大学仅100米。区内还有安徽大学、合肥学院、解放军炮兵学院等多所高等院校，地理位置优越，文化氛围浓厚。安高城市世界占地170余亩，规划建筑面积40万平方米，绿地率40%，小区停车位比例1:1。
(2)设计理念
安高城市世界以爱琴海地区优美的风景和悠久的人文景观为主线，结合地域庭院结构和亲水特色的主题，强调景观的享受和文化的植入，增添了浓厚的景观底蕴和美感。安高城市天地以极具流动性和节奏感的湖滨和多元化的建筑风格，打造一个充满文化气息的亲水社区。
安高城市世界包括多层景观房、精品小高层、景观高层、高级公寓等住宅物业形态。
所有住宅户型都是南北向布置，户型设计人性化，阳台亲水，让每家每户都能欣赏风景。
(3)户型
(4)居住区不需要满足人的基本生活需求，还需要一定的配套设施和绿化要求，为居民创造具有一定生活品质的居住场所。
在配套设施方面，安国城市天地在社区周边规划了800m风情商业街、沃尔玛国际购物广场、国际一流写字楼、美国豪生高级商务酒店等多个标志性建筑集群，为居民生活提供保障和便利服务。
好的居住环境需要好的建筑形式和景观环境。安高城市天地的建筑造型优美，色彩淡雅，景观小品丰富，富有诗意。为人们创造了优雅的生活环境，在一定程度上提高了生活质量。
2.华润幸福里
华润幸福里规划19号楼，其中1#2#3#5#6#为五层花园洋房，7 # 8 # 9 # 10 # 11 # 12 #为65438。
(1)位置
华润幸福里位于合肥市蜀山区望江西路与合作花路交叉口，总用地面积约65438+万m2，总建筑面积约28万m2(不含地下建筑面积)。用于商业、办公、居住，总投资约6543.8+06亿港币。
华润幸福里位于繁华深处。整个住宅区距离市区约200米。距离城市两大商业副中心三联、南七仅1公里左右，靠近中国科学技术大学、安徽大学等高校。五里墩立交桥、金寨路高架桥、合作路、望江路、黄山路等立体道路交通体系，国购广场、西环中心广场、南七商厦、沃尔玛、乐购等商业设施遍布小区周边。
(2)户型概念
华润幸福产品多样，涵盖多层住宅、小高层、高层。主力户型80-140平米，少量小户型精装公寓，大面积城市花园洋房。我们努力为处于繁荣深处的都市人创造一个精神家园。
(3)建筑和绿化环境
突出生态品质，提升文化品位，是高档住宅区在规划过程中所倡导和追求的。华润幸福里的建筑风格有一定的欧式韵味，开发商用它来提升文化魅力，吸引居民。为了创造高品质的生活环境，规划中突出了配套设施，尤其是环境绿化。
3.宁波市北仑区安置小区
通过对北仑区部分拆迁安置小区的实地调查发现，小区整体布局较为单一，大部分小区的建筑布局采用行列式与外围式相结合的风格。一般小区内部以五层住宅为主，建筑呈行列式排列，外部以沿街小高层和多层商住楼为主，外围布局。一般小区有2-3个出入口，小区内主要道路设计成畅通的，限制外来车辆通行。机动车停放
采用地上分散停车和地下高架停车。由于地下车库建设成本较高，这类小区很少采用这种停车模式。
小区的绿化系统分为三部分:中心绿地、组团绿地和居住区绿地。考虑到投资成本等因素，小区的建设者主要为中心绿地、组团绿地等公共绿地种植草皮、灌木，偶尔设置少量亭台、座椅等休闲娱乐设施；对于房与房之间的绿地，主要是种草。因为小区停车占用了屋内部分绿地，所以屋与屋之间的绿化比较分散，没有系统。
目前拆迁安置小区公共服务设施建设基本处于满足居民基本需求阶段，教育设施对提高居民劳动技能、文化娱乐设施对提高居民素质、医疗设施对保障居住健康非常重要。
考虑不足，老人小孩等弱势群体的需求忙得顾不上。拆迁安置社区热衷于环境设计中公共空间的正式建设。通常将中心绿地布置在小区和群体人口的中心，并设置少量的亭台和坐席。而对于日常生活中使用率最高、真正能加强邻里交流的居住区绿地的配套设施却没有必要的考虑和设计。最多是沿着楼角种少量草皮。
四、总结:
1.单体住宅建筑设计
在建筑设计中，既要符合现代工作的节奏，又要使居住环境给人带来舒适感，体现住宅建筑的人性化。建筑平面图及标准平面图、顶层平面图、主立面图、剖面图等建筑图纸应符合相关规范要求，建筑方案应根据实际情况选择，兼顾实用、美观、办公用途等要求。
2.住宅建筑的规划与设计
居住建筑的规划要从宏观的角度考虑，努力创造安静、舒适、安逸的居住环境。首先要有合适的路网，小区主干道、组团道路、宅间步道功能明确。建筑的背景应该满足所有的指标。
3.研究经历
近年来，随着城市新区开发的不断升温，大量城市住宅如雨后春笋般涌现，不断改善着人们的居住条件。居住区的规划设计是一个复杂的过程，需要规划、计划、工程、管理等多方面的配合。以上是对居住区设计的一些研究。如果我们的居住环境要达到更理想、更舒适、更美观的状态，我们的建筑设计师就要有创新的设计理念，努力探索，不断创新和完善。
安置房建设是城市建设的重要组成部分，也是关系民生、促进社会和谐的大问题。中心城区安置房的设计应以创造宜居环境、提高生活质量为核心。政府部门应该聚集更多更优势的资源，对城市中心区安置房建设进行深入的专题研究。设计师则应正视自己的责任，努力从思想和技术层面践行“设计改变生活”，帮助更多的城市拆迁户实现“新房子、新环境、新生活”的宜居梦想。