想了解一下上海浦东拆迁的大致政策。。。
上海拆迁基本法律政策:流程+相关问题
1.政府在什么情况下可以决定搬迁？目前，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，市、县级人民政府确因维护国家安全、促进国民经济和社会发展需要，可以作出房屋征收决定。主要情形是:为国防和外交需要，由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设，与资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利和市政公用设施有关的公共事业，住房建设、保障性住房建设、旧区改造，以及法律法规规定的为公共利益需要的其他建设项目。因此，房屋征收应遵循以下三个原则:一是政府主导，即建设项目的组织实施和房屋征收的实施由政府组织；二是房屋征收的公共利益优先；第三，禁止为了经济利益集团和个人的利益而拆迁。
2“第二轮咨询”:第一次咨询主要是征求居民的改造意愿。同意改造的居民比例达到规定要求的，纳入改造计划。第二次协商主要是征求居民对改造方案的意见，签订了附生效条件的《房屋拆迁补偿安置协议》。在一定时间内，居民签约户数超过规定比例，协议生效并执行，装修工作开始。
3.“数砖托底”:“数砖托底”是上海旧区改造的新机制。如果“数砖”不能解决居民的住房困难，就要进行“托底”，也就是说，至少要给居民确定一个居住面积的底线。这在以前的搬迁政策中是没有的。所谓“邢弢保障”，指的是老地块的房子普遍不是独立成套的现状。按照满足基本使用功能的原则，以被拆迁房屋为基本单元，邢弢面积补助标准一般不超过建筑面积15平方米(具体由新搬迁试点地区人民政府确定)。其最大的功能是满足被拆迁房屋的基本功能，改善被拆迁居民的居住条件和生活水平。
4.结果披露:结果披露应包括:(1)各类依据披露，包括房屋拆迁证明、建筑面积、评估价格、生活困难认定等。(2)操作流程公开，包括被拆迁房屋权属、人口调查、建筑面积和居住困难的确定、拆迁评估、签约、裁决。(3)合同内容公开，包括货币补偿总额、安置房屋(数量、地址、面积、价格)及其他补偿费用。
5.住宅房屋价值补偿金额标准:根据《关于进一步推进本市旧区改造若干意见的通知》和《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见》，住宅房屋价值补偿为:
(1)，公房:评估价×80%+邢弢面积补贴+价格补贴。
(2)私房:评估价×100%+邢弢地区补贴+价格补贴。
评估价=被拆迁房屋房地产市场评估单价×被拆迁房屋建筑面积(被拆迁房屋房地产市场评估单价低于平均评估价的，按平均评估价计算。
邢弢地区补贴=平均评估价格×补贴面积。
价格补贴=平均评估价格×补贴系数×被拆迁房屋建筑面积。
6.住房困难户货币补贴计算公式:异地配套商品房单价×(待安置对象×22平方米/人-安置后房屋拆迁面积补偿)
异地配套商品房单价以市级配套商品房平均单价为基准，由各试点地区根据实际情况制定。
拆迁户由区住房保障机构参照本市住房保障相关管理办法明确的申请条件和审核方式进行认定，符合条件的对象在拆迁范围内进行公示。公示期为15天。如有异议，区住房保障机构将在10个工作日内核查并公布。
补偿安置后房屋拆迁面积=被拆迁住宅房屋价值补偿÷异地配套商品房单价。
对生活困难户增加的货币补贴，可结合被拆迁住宅房屋获得的价值补偿，购买居民异地提供的配套商品房。
享受住房困难户货币补贴后，该户视为已享受住房保障。居民应将相关信息报当地住房保障机构备案。
7.订立拆迁补偿安置协议:拆迁私有房屋，拆迁人应当与被拆迁人订立协议，被拆迁人由房产证载明的所有人确定。只有国有土地使用证的，由国有土地使用者指定的使用者确定。产权人死亡的，由继承人依照《中华人民共和国继承法》的规定签订合同。
拆除公房，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立协议，房屋承租人以租赁公房凭证、房屋租赁合同中载明的房屋承租人为准。承租人死亡的，根据《关于贯彻上海市城市房屋拆迁管理实施细则的若干意见的通知》(沪房产信息[2001]673号)的规定，由继续承租房屋的共同承租人签字；多人共同居住的，协商确定签约代表；协商不成的，由公有住房产权人指定确认。
8.房屋拆迁补偿以外的补偿，是指拆迁公有住宅和非住宅房屋。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，以及上海市相关拆迁单位的实际操作，被拆迁人除获得房屋拆迁货币补偿外，还可以获得搬迁补偿费、设备搬迁费、临时安置补助费、搬迁奖励费和一次性补偿费。拆迁公有非住宅房屋，被拆迁人还可以获得设备搬迁安装费，不能恢复使用的设备按重置价格成新结算费用，补偿被拆迁人造成的生产、经营等损失。
上述费用中，搬迁补偿费、设备搬迁费、临时安置补助费等应返还给承租人、共承租人等。奖励费和一次性补偿费一般应当在拆迁时实际居住在被拆迁房屋内的人之间分摊。设备搬迁和安装费用，以及不能按重置价格恢复使用的设备新结算的费用，归设备所有者所有。因拆迁造成停产停业损失的赔偿金，归遭受实际损失的经营者所有。
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