房子亲戚之间过户的费用，流程，时间！(深圳)

步骤/方法

1.继承转移流程

1.办理房产证过户手续，应当到被继承人户籍所在地公安派出所注销户口，并办理死亡证明；

2.办理房产证过户手续，要去区或市公证处(原外销商品房去市公证处)办理继承权公证。房产继承有两种:一种是遗嘱继承，一种是法定继承。需要提交的材料有:

1，被继承人死亡证明；

2.办理房产证过户需提供房屋的产权证或其他证件；

3、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的文件；

4.房产证过户需要继承人的身份证明；

遗嘱继承权公证需要提交的其他材料:被继承人所立遗嘱(遗嘱必须公证，其他形式的遗嘱因其真实性无法确定暂不采纳)。

三、办理房屋转移登记，申请人是继承人或受遗赠人。

申请人应当向登记机关提交下列文件:房地产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、房地产权属证书(原件)，

继承权公证书或遗嘱公证书及接受遗赠公证书(原件)\契税完税证明(原件)。

四、遗赠不同于法定继承和遗嘱继承，需要纳税。

2.房地产继承和转让费用。

房产继承和过户有一些费用，主要包括房产继承权公证费、房屋评估费、房产过户税费等:

1，继承权公证费；

继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。

2.房地产价值评估费用；

根据上海方嘉(1996)088号文件，评估费按房地产价值采用差额法累进法计算。

房地产总价(万元)累进计费率‰

100以下(含100) 5

2.5部分从101到1000

1001到2000 1.5

0.8从2001到5000

5001到8000以上0.4

8001到10000以上0.2

10000以上0.1

以上规定是关于如何办理房产证继承、过户手续的具体规定。

关于房屋转让的规定

投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同。合同文本可以是房屋土地管理局制定的示范文本，也可以是自制的合同。采用自制合同的，当事人应当在申请转让前委托市房产局认可的法律服务机构进行预审，法律服务机构应当对符合要求的自制合同提出预审合格意见。市、区县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对买卖双方提供的申请材料进行审查，审查内容如下:

1.当事人提供的材料是否合法有效；

二、申请表的内容与所提供的材料是否一致和正确；

三、房地产权属清楚，有无权属纠纷或其他权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的情形；

4.受让人能否按规定转让房地产；

5.所购房地产是否已经抵押；

六、出售租赁房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、出售归* * *、* *所有的房地产是否有人放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应当审计的其他内容。

买卖双方对市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户的决定不服的，可以向市房产局申请行政复议，也可以直接向人民法院提起诉讼。

房屋产权转移的程序和费用:

1和5年内的房屋转让，由出卖人缴纳个人所得税。五年前的不用交了。

2、第一次转账要交1.75%的税(财务部)。

3.手续费6元/平方米(房管局收取)

4.房屋评估费按评估后总价款的5‰收取(由评估事务所收取)。

5.公证费最高300元。

根据以上费用，你可以自己算算。

二手房转让

办理过户需要提供资料主要包括:房屋所有权证、买卖双方身份证明、卖方婚姻状况证明、房屋审计证明、买卖合同以及房屋登记机构认为必要的其他资料。

目前二手房买卖涉及的税费主要有:

1.营业税(卖方):财政部、国家税务总局于2008年2月30日65438+联合发布通知，二手房营业税新的执行标准由2009年10月1调整为65438+2月31。新政放宽了此前购房满5年免征营业税的政策:个人购买不满2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入与该住房购买价款的差额征收营业税；个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2.个人所得税:所购房屋上市交易不满五年时征收。有两种方式:①税率为20%，按照财产转让所得征收(交易价格-房屋原价-原缴纳的契税-缴纳的营业税-合理费用)；②不能提供购房发票原件的，按成交价的1%征收。卖方的承诺