旧房改造的先决条件

1.申请人有农村户口簿、房产证、土地证，土地证的邻里关系标注清楚；

2、向村委会提出书面申请，村委会召开村民会议进行审查；

3.镇政府进行调查核实，县政府进行实地审核，并报市农村旧房改造领导小组办公室备案。

旧房改造方法如下:

1.土地证、房产证齐全的，对需要重建的房屋拍照，写好申请，带着房屋照片和土地证、灰尘证到行政审批大厅规划局窗口进行建设；

2.没有房产证，但是土地证上标注的邻居是清楚的。同样，对需要重建的房屋拍照，携带土地证、身份证、旧房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建；

3.如果没有房产证，土地证也没有明确标注，需要土地管理部门重新认证土地证，才能申请重建房屋。

综上所述，申请人必须持有农村户口簿、房地产权证、土地承包经营权证。如果没有房产证，必须标注土地证的邻居。如果不满足这些条件，就要向国土部门进行土地认定。合格后，我可以凭身份证和老房子照片向村里和相关部门报建。完工后，相关部门来到旧房改造现场进行测量。只有符合国家城乡总体规划的要求，才能对旧房进行改造。否则不允许重建、改建、扩建。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

在人均土地少，无法保证一户一宅的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，按照省、自治区、直辖市规定的标准，采取措施保证农村村民住上宅。

农村村民建房应当符合土地利用总体规划和乡(镇)村庄规划，不得占用永久性基本农田，尽量使用原有宅基地和村内户长。乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划应当统筹规划、合理安排宅基地，改善农村村民的居住环境和条件。

农村住宅用地，由乡(镇)人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，应当依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出售、出租、捐赠房屋后，再次申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员积极利用闲置宅基地和闲置房屋。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理工作。