认房是什么意思？

房产认购是指开发商在正式销售前，通过一些优惠让购房者缴纳认购费的行为。

订阅的具体操作大致如下。首先，消费者去开发商处填写个人资料，缴纳大量“诚意金”后，会得到一张“证明”，上面有贵宾卡、贵宾护照、贵宾消费卡或认购证等各种名目。

拿到这些“证书”后，消费者才有资格获得“认可”。但往往有资格“认筹”的消费者数量，会远远超过楼盘实际推出的房源数量。

第二步就是所谓的“解决”(一般开发商在取得预售资格后才开始“解决”)。在“核定”房源数量超过实际可售房源数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已经“核定”的消费者中“抽签”出可以选房的人。

之后，被选中的房子将以统一的门牌号支付首付，签订认购书或预售合同，挑好门牌号后与开发商签订“认购合同”。然后签订《预售合同》或《房地产买卖合同》。

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识别常见陷阱:

陷阱一:大部分“认可”的楼盘都没有预售许可证。几乎所有被“认定”的楼盘都有一个相同的特点——未取得“预售许可证”。

陷阱二:变相占用消费者资金获取“认购”资格时，会要求消费者缴纳大量“认购诚意金”。一般几千，几万到几十万。

陷阱三:排队的“奥秘”几乎所有的建筑在“被认出”时都要排队。还有传言说，很多人雇佣农民工排队，有的甚至提前通宵排队“认”。

陷阱四:刻意控制房号。记者从业内人士处了解到，很多开发商和代理商在“认资金”的时候，往往会刻意控制房屋的销售数量。有些楼盘往往只放出1/3的房源，等1/3的房源卖完之后，再宣称“全部售完”，从而故意制造楼盘热销的假象。

“房子卖得越多，消费者越着急，越着急想买。但过不了多久，你就会发现有人愿意转手，但价格自然要高很多。”专家警告说，“这往往是开发商或中介机构所为。”

陷阱五:开发商随时涨价，折扣成为“空中楼阁”。所谓“认可”一般都有折扣。一般楼盘会以2到3个百分点的折扣吸引消费者“认可”。