广安市代市镇新桥乡房屋拆迁如何补偿？

抽签确定评估机构最高货币补偿奖，10%，照顾住房困难人员也有奖励。

在以后的拆迁中，原产权住房面积小于45平方米且符合相关条件的，可以按照45平方米进行补偿，但小于45平方米的补偿属于困难补助。昨日，记者从福州市相关部门获悉，《福州市城市房屋拆迁货币补偿市场评估暂行办法》近日出台。

根据《暂行办法》，被拆迁人选择货币补偿的，货币补偿金额按照以下公式确定:

货币补偿金额=被拆迁房屋合法产权面积×货币补偿单价+货币补偿奖励+搬迁奖励+其他项目补偿金额。

抽签确定评估机构。

货币补偿单价包括房屋区位补偿单价和旧房补偿单价两部分。

房屋区位补偿单价是指房屋合法产权面积对应的土地使用权补偿平均单价。摸底调查时，在拆迁管理部门的监督下，由拆迁人抽签选定5家以上具有拆迁估价资质的估价机构，对拆迁区域内房屋区位补偿单价进行整体评估，剔除最高价和最低价后进行平均，确定拆迁区域内房屋区位补偿单价。

旧房补偿单价按《福州市城市房屋拆迁货币补偿与产权调换价格指导意见》执行。

最高货币赔偿金额为10%

货币补偿奖励为鼓励被拆迁人选择货币补偿，在协商期限内签订拆迁补偿安置协议的，对选择货币补偿安置的被拆迁人，按照每平方米合法产权面积，给予房屋区位补偿单价10%以内的货币补偿奖励。

搬迁奖励在协商期限内搬迁的，按照搬迁期限内房屋每平方米合法产权面积给予房屋区位补偿单价5%-10%的搬迁奖励，其他非住宅房屋给予房屋区位补偿单价3%-5%的搬迁奖励；超过协商期限搬迁的，不享受搬迁奖励。

其他项目的补偿金额按照现行《福州市城市房屋拆迁货币补偿与产权调换价格指导意见》的有关规定执行。

照顾住房困难的人

对原产权住房面积小于45平方米、在本市无其他住房、人均建筑面积小于10平方米的困难户，选择货币补偿并在协商期限内搬迁的，经街道、社区居委会确认并公示后，按小于45平方米的部分乘以房屋区位补偿单价给予困难补助。

该办法出台后，对现有房屋产权进行分析，单户产权面积小于45平方米的，不享受此项困难补助优惠政策。

对享受低保的困难群众，人均建筑面积低于6平方米的，可申请安排廉租房，廉租房租金按相关规定执行，每户给予3000元安置费；人均建筑面积10平方米以下，协商期限内选择货币补偿安置的，房屋区位补偿款全额上缴财政专户代管，可以申请安排廉租住房。

同时，人均收入低于400元/月、人均建筑面积低于12平方米的住房困难家庭，经居委会审核并公示无异议后，可申请购买保障性住房。对申请按揭贷款购买保障性住房的，财政按照每户不超过60平方米的标准给予3年贴息补助。

同时，采用产权调换作为房屋拆迁补偿安置方式的，被调换房屋的房地产市场价格评估参照本办法执行。房产管理部门根据房地产市场的交易价格，每半年公布一次各个板块的二手房交易价格，供拆迁当事人参考。