房价飙升导致居住潮(群体)复兴
迷你公寓里的书桌可以打开成一个大餐桌，供12人同时用餐。
迷你公寓里的沙发可以打开成一张舒适的大床。
在中国人的传统观念里，大房间总是比小房间好。而在欧美，越来越多的年轻人主动放弃大房子，选择四五十平米甚至二三十平米的“蜗居”。
经济困难并不是他们选择蜗居的唯一原因。在他们的观念中，房子的大小并不是他们最在意的，远没有方便等因素重要。除了年轻人，欧美很多空巢老人也因为现实生活原因，选择卖掉自己的大房子，住进繁华的市区。
专题文本:王希怡
广州日报
新年伊始，加拿大温哥华26岁的大学生塞缪尔·贝伦(Samuel Belen)决定缩小自己的居住空间，从56平方米的公寓搬到23平方米的公寓。
蜗居族1:年轻人
贝伦这样做是因为他想住在加拿大最热门的房地产区温哥华市中心，并减少交通费用。为了实现这个愿望，贝伦愿意牺牲一些生存空间。贝伦现在每月支付800美元的租金，而如果是这个区域面积一般的公寓，租金大约是65438美元+0，200。
贝伦经常在学校和工作地点之间跑来跑去，很少呆在家里。对他来说，房子是放东西和睡觉的地方。
和很多年轻人一样，贝伦并不在乎为了热闹的城市生活而牺牲一点生存空间。“我住的小区就像我的客厅，公共空间和私人空间的界限变得不那么清晰。”他说。
尼尔森公司的调查显示，美国18岁至36岁的年轻人中，40%的人更喜欢住在市中心，而不是郊区。在英国，调查显示，18岁至24岁的年轻人中，有54%愿意住在市区的“蜗居”里；在澳洲，65438+24岁的年轻人中，市区是租房的首选区域。
小一点的公寓不仅能省房租，还能迎合年轻人简单生活的观念，免去找室友的麻烦。
蜗居族2:空巢老人
传统上蜗居更多的是面向经济不好的年轻人。然而，近年来，欧美国家的许多空巢老人随着年龄的增长和子女的长大，已经搬出了父母的房子，所以他们中的许多人宁愿卖掉他们的大房子，搬到市区的一些较小的公寓，这样不仅避免了浪费，也方便了他们的日常生活。城市公园、医院、超市等社区配套设施完善，也方便了老年人的生活需求。
矮人家庭3:单身人士
此外，在欧美，单身潮的到来催生了大量独居人群，也使得蜗居需求供不应求。
在美国，独居人口已占总人口的28%，比20世纪60年代增加了13%。在纽约等一些城市，独居人口比例高达总户数的三分之一。从纽约到旧金山，近年来，为了解决住房问题，许多城市都解禁了微型公寓。
驱动因素1:房价暴涨
近年来，越来越多的开发商喜欢建造小面积单元，要么作为高级公寓出租，要么作为首次置业者的入门级选择。无论是纽约、伦敦、巴黎还是温哥华，45平米以下的小户型都供不应求。
统计数据显示，全球许多大城市的房价居高不下。在多伦多，一手房产均价为588，654.38+00，000美元，伦敦为794，500美元，纽约曼哈顿为765，438+00，000美元，悉尼为665，438+07，000美元，新加坡接近654.38+00，000美元。所以对于很多人来说，小面积的单位就成了实惠的选择。在加拿大，27平米到72平米的小户型价格只有20万美元到44万美元之间；在伦敦，一套38平米的小户型的价格只有28万到39万美元之间。
努力争取微型公寓市场的英国伦敦Realstar集团总裁瑞安·普林斯(Ryan Prince)表示，在土地供应短缺的大城市，人们对靠近工作地点的价格实惠、令人满意的房子的需求可以用“无止境”来形容。
驱动因素二:政策解禁。
美国纽约常住人口800多万，而且还会继续增加。2012年，时任纽约市长的彭博废除了住宅面积不得低于37平方米的禁令，大量小面积户型应运而生。
2015年底，一个名为“我的迷你纽约”的先锋地产项目投放市场。“我的微缩纽约”是一栋11层的建筑，里面全是微缩公寓，面积从24平米到33平米不等，月租从2000美金到3000美金不等。
在纽约的另一栋小型公寓楼里，55个单元中的40%，即22个单元，由“经济适用房”项目监管，每月租金被限制在65438美元+0.500美元以下。这22套较便宜的小户型公开出租后，有6万多纽约人前来登记摇号。
在英国和加拿大，有许多类似的微型公寓项目，吸引了大量厌倦长途通勤的学生和年轻人。
争议:住房问题解决了吗？
据悉，新推出的微型公寓普遍装修良好，许多都配有小阳台、洗碗机、炉灶、小冰箱和储物空间。有些甚至有双人床和可以折叠的餐桌。有设计师表示，在微公寓的装修设计中，定制家具是关键，那些可折叠、多功能的家具，比如墙面可靠的床、可以收纳的凳子、可以当书架和衣服用的隔断等，可以特别有用。
开发商希望通过精妙的设计，让蜗居人群在不降低生活品质的前提下，牺牲居住面积，在蜗居的同时，过上安全、舒适、健康的生活。但也有业内人士认为，仅仅减少居住面积并不能解决住房问题。纽约城市规划师塞米利安认为，微型公寓更多的是一种营销策略，而不是解决住房问题的办法。来自美国曼哈顿的民主党人格赫里希也认为，吹捧蜗居的做法在某种程度上令人不快:“难道我们解决住房问题的唯一办法就是把人塞进一个小壁橱里吗？”
小田地大干坤
(以上回答发布于2016-01-10。目前的购房政策请参考实际情况。)
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