如何买地？

问题一:如何买地买不到？所谓买地，只是为了取得使用权。

获得土地使用权有两种方式:

首先，有针对性地购买土地。这就意味着你先去当地* * *了解你要卖什么地，然后了解土地到期、拆迁情况、规划指标等情况，再和* * *协商达成意向协议，然后走招拍挂流程。

第二，买地没有目标。你可以去中国土地市场网上看看你感兴趣的区域是否有出让公告，然后去登记处询问相关事宜，计算成本，参与竞买。

投标流程:

1，事先咨询

2.签约雇用

3.参与投标

4.争夺土地

5.获取交易确认。

6.纳税

7.支付土地价格

8.获得土地转让合同

9.认证确认

问题二:买卖土地需要注意什么？土地使用权转让是指土地使用者再次转让土地使用权的行为，包括买卖、交换和赠与。如何使土地使用权的转让合法有效，应从土地转让合同的性质、目的、地点、转让期限、记载的权利义务等方面进行探讨，包括附属。

首先，我们要实际了解土地使用权的性质。使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。只有国有土地使用权才能进入市场，即买卖、交换和赠与。但是也要知道土地使用权是国家出让的还是国家划拨的。国有划拨土地使用权的转让，必须经县级以上人民政府土地行政主管部门审核，报有批准权的省人民政府批准，并缴纳土地价款。租赁土地不得转让，未开发的租赁土地不得转让。转让土地使用权时，应区分是否改变了转让方的土地使用权性质。集体土地使用权不得转让；除了《土地管理法》中“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因导致土地使用权依法转让”以及此类企业在其土地、房产抵押后依法受到处罚。然而，在实际工作中，土地使用权的性质往往在不明确的情况下发生转移。特别是土地使用权赠与和交换。比如农村居民或原农村居民因故弃农进城，往往把自己的宅基地这种属于集体土地使用权的土地作为个人私有财产，随意出售或送给他人。有的未经* * *批准，与他人交换集体土地使用权。这将给土地管理带来混乱，尤其是对集体土地的管理。

其次，要了解土地使用权的用途。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例？以下简称《条例》？规定“未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资、开发、利用的，土地使用权不得转让”。如果土地使用者以工业用地的方式取得土地使用权，并实际开发为商品房，那么该商品房不得出售，必须重新办理土地出让手续。受让人和出让人对土地的用途不能擅自改变，因为不同用途的土地价格相差很大，可达十倍以上。比如工业用地每亩几十万元，综合用地通过招投标可以拍卖到每亩几百万元，而且大部分土地已经按照城建规划或者集镇规划使用。一般不允许更改。如果某些单位或个人比较聪明，明明实际土地是商业用地，却在出让中说成是住宅用地，这样可以少交几倍的出让金。这样土地资产就会流入单位和个人的腰包，国家和* * *的资产就会流失。

第三，要知道土地使用权的位置。影响地价的因素一般分为一般因素、区域因素和个体因素。一般因素只是决定地价的依据，区域因素对地价有决定性影响，主要指繁华程度、交通条件、基础设施和公共设施、环境质量等。土地所在的土地。不同地段的地价可以相差几倍到几十倍。因此，在出让土地使用权时，应根据不同的区位确定不同的土地出让金，以充分显示土地的价值。

第四，要了解原土地流转合同及其附属记载的权利义务，尤其要注意限制性和限制性内容。因为即使最后一个土地受让方愿意与否，原土地转让合同及其附件中所载的原土地受让方的权利义务，在土地经过多次转让后，完全转移给其最后一个受让方。《条例》规定:“土地使用权转让时，土地使用权转让合同和登记文件中载明的权利和义务随之转移”。所以最后的土地受让方应该知道原土地转让合同及其附件中记载的权利义务。

第五，要了解土地建设规划设计的要点。包括土地用途、建筑密度、容积率、公共设施要求等。因为根据城市建设规划，土地使用功能、建筑密度、容积率、公共设施的要求是不同的，是确定的，不能随便改变。不同标准的建设规划设计点决定了土地利用率、开发建设成本和利润。因此，受让人在转让土地使用权时，应综合考虑和评估上述因素，以衡量土地价格和房地产开发项目的成本风险和投资回报。

第六，要知道土地的流转期限。该条例规定.....> & gt

问题三:买地有什么手续？买房必须出示土地所有权或者使用权的证明，证明土地使用权或者所有权属于他。有了这个证明，讨论后就可以去国土局办理过户了。

问题四:买地需要什么条件(私人或国家)，具体流程是怎样的？1.土地使用者(以下简称乙方)向市国土资源局(以下简称甲方)提出租赁申请，填写《租赁土地申请书》和《法定代表人身份证明》，连同企业营业执照复印件。3.甲方代表* * *，与乙方签订《土地收回协议》。13.甲方应根据上级有关规定与乙方签订《国有土地使用权租赁合同》，并共同签订《分期缴纳年地租合同》。4.甲方代表* * *，收回乙方使用的行政划拨土地，出租给乙方使用。5.乙方向甲方足额缴纳土地租金后，凭原土地使用证和* * *批文到甲方地籍管理科办理土地登记，换发土地使用证。

问题五:如何买地盖房子？现在城市里，个人不允许买地。土地出让必须遵循“招标、拍卖、挂牌”的程序。想买地自己盖房子，可以竞争土地使用权。然后审批建筑奖励许可证，到城建规划部门审批。在农村，可以申请宅基地，自己建房。没有那么多限制。

问题6:买地便宜还是买房便宜？房子折旧，土地不折旧。从社会发展的角度来看，

应该是土地升值，房屋贬值。

但是从输入的角度来看，

那时候土地的价值不会变。

而房子，你想建的再好，也是没有底的。

问题7:购买土地需要什么手续？这个问题很复杂。首先要看你买的土地性质，是集体土地还是国有土地，是租赁土地还是划拨土地。因为土地性质不同，手续也不一样。其次，要看你买的土地的用途。对于不同的目的，程序是不同的。比如商业、旅游、娱乐、顺利的房地产开发，都要通过招标、拍卖、挂牌的方式获得。请

问题8:买地需要什么证件？1，镇上的地。不知道你们是集体土地还是国有土地。然而，建造自己的房子。四证:建设用地规划许可证，国有土地或集体土地使用证，建设工程规划许可证和建筑施工许可证。按照先后顺序，前一个证书是后一个证书的前提。2.当你购买土地时，你必须转让土地。向国土资源局申请领取土地使用证。3.如果土地证的用途和你的用途不一样，可以到规划局申请土地规划条件，取得建设用地规划许可证，重新变更土地证。4、根据规划局的条件，进行设计，向规划局申请审查，取得《建设工程规划许可证》5、交纳有关建设费，申办施工队伍，向当地建委或建管局申请《建筑工程施工许可证》。6.税费要因地制宜。7.注意咨询规划、土地、建设管理部门。到了那一步，要准备什么材料，什么材料，什么水平才算合格。比如房屋的设计需要有几级资质的设计院，地面规划需要有几级资质的规划院。施工投标需要几级资质的队伍？还有，这些部门会告诉你在哪一步打钱。8.建设项目的审批非常复杂。当你完成后，你就是专家了。

问题9:购买农村土地需要注意什么？你能告诉我你为什么买它吗？

使用会导致侧重点不同。

土地管理法的规定

第六十三条农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权依法转让的除外。

国务院关于深化改革严格土地管理的决定

禁止农村集体经济组织非法转让或者出租集体土地用于非农业建设。改革完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。

也就是说，买了这块宅基地，就不能办理土地证，房产证也不能过户。

如果你是商家，为了维护自己的权益。

你应该去当地县级以上的国土、招商、规划(建委)等部门咨询。

你需要被这些单位告知，土地证项目符合城市规划等等才能成立。

没有一个是可有可无的

问题10:如何买地？买不到。所谓买地，不过是为了获得使用权。