成都第三批供地第一天:21宗地成交，16.5亿国有资产盖仓扩容龙湖。
10 10月26日，成都迎来第三批集中供地。本次供地* * *两天成交48宗，约1.666万平方米，26日和27日分别成交24宗。
据了解，今天出让的24宗地块包括天府新区4宗、高新区2宗、成华区3宗、金牛区5宗、锦江区1宗、龙泉驿区5宗、郫都区1宗、青羊区1宗、武侯区2宗。
截至供地首日结束，最终流拍3宗，溢价1，储备土地成交20宗，无融合摇号地块。总成交面积约654.38+0.3648万平方米，成交总价约654.38+0.6533亿元，整体溢价率约0.2%。
就拿地而言，热度不如预期。龙湖只有一家民企，其余都是国企。同时也体现了平台企业的特点。
首日土拍结束后，高新区、天府新区、锦江区、武侯区三批集中供地也结束。27日待拍地块多以二圈为主，热度可能进一步降低。
化妆和流动拍摄
大部分土地拍卖都是企业单独拿地，只有法华+锦江通建以联合体的形式拿下锦江区的土地。同时，也有不少企业拿下了两块以上的地块，其中最积极的是成都城投。
在上午的拍卖中，地方国企成都城投率先竞得该地块JN 16 (251/21):金牛区金凤路2022-063，底价981亿元，楼面价11000元。此后一口气拿下金牛区两块地。
正是因为“出手大方”，成都城投在土地拍卖首日以29.465438亿元的总拿地金额和三宗拿地位列第一。
另一家积极拿地的国企是成都高投地产。分别以底价7.59亿元竞得高新区中和街GX2022-35(071)地块，楼面价16200元/平方米；高新区中和街GX2022-40(071)地块，底价1299万元，楼面价17000元/平方米。
值得一提的是，高新区中和板块四年未推出新土地，地块GX2022-40(071)起拍价17000元/平方米，为本轮集中供地第一。
同时，本轮土地拍卖成交价最高的地块是位于天府新区万安街的TF(07):2022-18地块。该地块由天投地产以底价1503万元竞得，楼面价12100元/平方米。该地块土地面积为6217618平方米，最大建筑面积为124200平方米，价格上限为1720万元。
同样是在天府新区，华阳街TF(07):2022-16地块“无人问津”，被迫拍卖。在此之前，天府新区被视为热门板块。
TF(07):2022-16地块也是首个清水限价突破3万的地块，净用地面积约104亩(即6.93万平方米)。根据土地出让文件，该地块须无偿配建不低于1，41.2万平方米的拆迁安置房，总投资不低于61.7万元。
而且或许是因为土地划拨和建设要求高，企业利润空间有限，谁也不敢轻举妄动。
至于另外两个地块，分别是金牛区西华街JN05(251):2022-034地块和龙泉驿区狮岭街LQ34(252):2022-34地块。
从另一个角度来说，一些好地块的竞争会减少很多，这对于手头有富余资金的企业来说是一个拿地的好机会。
龙湖似乎是一个很好的例子。
龙湖与优质土地收购
作为本轮土拍的唯一一家民营企业，龙湖的出手也很“大方”。先拿下天府新区万安街TF(07):2022-15地块，楼面价9900元/平方米。该地块用途为住宅，土地面积68630.87平方米，最大建筑面积654.38+03.72万平方米，价格上限654.38+0.55亿元。
此外，龙湖还拿下了成华区条德河南路9号CH19(251):2022-073地块，楼面价15500元/平方米。该地块用途为住宅，土地面积31421.82平方米，最大建筑面积62843平方米，价格上限112万元。
通过这两宗地块，龙湖以23.32亿元的总金额位列拿地企业第二。更重要的是，龙湖的拿地动作给相对平静的市场增添了一些活力。
其实龙湖这次拿地并不奇怪。相反，积极拿地似乎已经成为龙湖的常态。最近一个月，龙湖一直在各个土地市场徘徊。
根据龙湖6月10，11发布的公告，龙湖集团于2022年9月新增4宗土地储备(其中一宗来自收购兼并项目)，总建筑面积34610，000平方米，权益建筑面积34.06万平方米，权益地价5710万元。
据新媒体了解，龙湖9月新增的另外三宗地块来自:北京市第三批集中供地，以底价24.3亿元竞得顺义区顺义新城1地块SY00-0001-0320地块；在合肥第三批集中供地中，龙湖以65438+8700万元竞得经开区JK202211地块；在上海第三批集中供地中，龙湖以15438竞得松江区广富林街道SJC10004二单元11-05地块。
龙湖在中期业绩会上也强调，拿地会有常态化的机会，行业会聚焦高速城市，龙湖在高速城市的布局会更专注、更坚决。
龙湖拿地似乎也与其销售野心有关。毕竟对于房企来说，土地储备是自身发展的根本。对于资金依然充裕的龙湖来说，一定要经营好。
回到这次拿地的情况，也是给热度不足的市场一个安慰，也就是本次土地拍卖中唯一溢价成交的土地——QY09(251):青羊区蔡桥街道2022-060。
该地块用途为住宅，土地面积26941.75平方米，最大建筑面积67354.37平方米。起拍价1.01.000亿元，上限价格1.654.38+0.52亿元。最终地块由中国铁建以654.38+0.44亿元竞得，楼面价654.38+0.5500元/平方米，溢价率3.33%。
值得注意的是，这批青羊区* * *推出了三宗地块，分别是面积约为28000.14平方米的何康街地块，面积约为26666.8平方米和67333.67平方米(约为1.01亩)的外光华地块。其中，外光华两地块条件优质，最高清水限价31.500元/平方米。
此次溢价出让的地块QY09(251):2022-060，恰好是海外光华两地块之一。至于外光华另一块101亩的地块，更是被赋予“厚望”，或许能在明天的土拍中看到惊喜。