2023年东莞购房资格最新政策
二手房参考价取消后,将实行“带抵押过户”。大家都在关注的信贷政策,万E的认购小程序刚刚更新,明确了限购、房贷、利率等各种规则。
01
东莞官方公告
首付最低降至20%,不再区分区域段。
按照东莞之前的政策:非普通住宅(> 144㎡),首次购房(无房屋登记信息,无房屋贷款记录)首付30%,首套房首付40%(无房屋登记信息,无房屋贷款记录),现套房首付60%(无论是否落户)!
现在,豪宅的定义已经取消,不再区分面积段。这也预示着首次购买建筑面积为144的房子首付为20%,首套房和二套房首付降低至30%。和以前相比,门槛大大降低了。
自2023年6月6日起,东莞执行的住房信贷政策如下:
1.对于首次购房人群(无房屋登记信息和住房贷款记录),贷款最低首付比例为20%,利率下限为LPR-20BP(即4.1%)。
2.购买首套房的居民家庭(无住房登记信息,有住房贷款记录),贷款最低首付比例为30%,利率下限为LPR-20BP(即4.1%);
对拥有一套住房并已结清相应住房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房,执行首套房贷政策(即最低首付款比例为30%,利率下限为4.1%)。
3.拥有一套住房且未结清购房贷款的居民家庭,贷款最低首付比例为30%,利率下限为LPR+60BP(即4.9%)。
4.对拥有两套及以上住房并已结清相应住房贷款的居民家庭,申请贷款购房,银行业金融机构应根据借款人偿债能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
02
取消东莞主城区和松山湖限购
其他28个镇二手房出售取消。
2022年2月26日65438+,东莞发布楼市新政:
莞城、东城、程楠、万江、松山湖新建商品住房和二手商品住房,自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签之日起满三年或取得不动产权证书满两年,方可上市交易,上述区域暂停执行商品房限购政策。我市其他区域新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易,二手商品住房暂停执行限售政策。
这意味着,除了已经取消限购的28个镇,程楠、松山湖、东城、万江、管城也取消了限购。
东莞新房和二手房,无论户籍还是社保都可以购买,钱够的话不限套数!28个镇的二手房也取消了,可以随便卖了!
03
取消二手房参考价格
东莞将实行“带抵押过户”
2月28日,65438+,科控股公司,安居客等app显示,东莞218小区突然不再显示政府参考价,而是直接显示市场挂牌价,这也预示着东莞二手房参考价正式取消。
仅仅过了两天,65438+2月6月30日,东莞住建局在官网正式发文,东莞将正式启动“按揭过户”业务模式!二手房“带抵押过户”模式是指“带抵押过户-购房抵押登记”全流程闭环模式,实现卖方“带抵押过户”与买方“贷款以旧换新”抵押登记的无缝衔接。
在原有的交易模式下,如果二手房贷款没有还清,大多是先结清贷款再过户。这样,买方必须在签订合同后向银行申请贷款。贷款获批后,卖方须结清原银行贷款并办理抵押注销登记后,方可办理二手房过户转移登记和买方贷款抵押登记。抵押登记完成后,买方银行放款,将购房款打到卖方账户。
大家关心的具体实施时间,官方表示相关工作准备就绪会尽快通知。
04
今天整理了一下东莞最新的购房政策,包括购房资格、限售、限贷、公积金贷款、税费、摇号规则、积分摇号规则、入户规则等购房的方方面面。
以下统计时间截止到65438+10月10,2023,11!
特殊说明:
1.购房家庭成员为“购房人、配偶及未成年子女”。家庭成员中的成年子女具有独立购房资格。
2.只要家庭成员(包括夫妻双方和未成年子女)中有一方具有东莞市户籍,即视为本市户籍。
3.拥有住房单位的地域范围仅指在我市行政区域内拥有的住房。
4.拥有住房单元的类型仅指商品房(即不包括房改房、集资建房、福利房、自建住房和其他登记用途为住宅和公寓的住房)。
5.购房人名下在我市行政区域内有一套商品房。无论是自有还是与他人共有,都按其拥有的一套住房计算。
6.两个及以上购房人计划购买商品住房且* * *非同一住户的,视同* * *处理,购房人分别购买一套新住房。
7.父母离婚的,登记在未成年人名下的房屋单元数应当计入有监护权的一方名下。