两个限售房转换成商品房有什么办法？

两限房转商品房的方法是上市交易。两限房必须等到五年后才能交易。目前只能通过交易转化为商品房，需要缴纳35%的土地收益差价。夫妻赠与和改名不可转让。

关于出售两套限价房的规定

1，两限房，指的是两限是天花板价，限价不是死价，它的价格是有上限的，就是不管你卖多少，都不能超过这个价格。根据规定，限价房购买人取得房屋所有权证或契税完税证明不满5年的，不得出售，确需出售的，由政府折旧后回购。5年后，购房人应按同地段普通商品住房与限价房差价的35%缴纳土地收益，补缴后可转让。

2.至于两居室，和经济适用房是不一样的。就其土地属性而言，保障房用地由国家无偿提供给开发商，而两房用地则由政府以竞地价、竞房价的形式卖给开发商。所以两个房子的土地使用权是不一样的。

3.两限房以五年内不得转让的规定为准，购买限价房五年内不得转让。确需转让的，可以向保障部门申请回购，价格按照原价并考虑折旧、物价水平等因素确定；超过5年的限价房转让，按照当时同地段普通商品住房与限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

两限房出售应注意的事项

1.限价住房价格:限价商品住房的销售价格，按照周边相同普通商品住房市场价格的一定比例确定。

2.注意，限价房本质上还是商品房:限价房以“限地价”为基础的运行模式，决定了限价房与经济适用房在征地性质上有本质区别。所以也具有商品房的一些属性。

3.限价房是具有国家住房保障性质的商品房:政府对限价房的土地出让、税费减免、限价、购购、房屋销售等各个环节进行干预，并给予一定的优惠。它或多或少类似于经济适用房。

4.对于限价房的过户手续和流程，不同于普通商品房，提醒购房者多了解。