东莞计划在虎门等5个镇试点“三限房”:花一半钱买住房，一半产权。
需要注意的是，中标者不能同时享受《东莞市人才落户办法(试行)》(东府〔2020〕49号)等政策性住房优惠。在东莞购买商品住房(含新建商品住房、二手商品住房)前，需取得三限住房完全产权或退出三限住房。
土地出让前应确定三限房的房价和地价。
三限房是指限价、限地价、限销售对象的住房。三房限价房由政府指定的控股机构(东莞市产业投资控股集团有限公司或其作为控股机构的全资子公司)与中标人按比例共有。中标者出资总价的50%购买50%产权，另外50%产权由代理机构持有。购买三限房在教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务方面享有与普通商品住房同等的权益。控股机构负责三限住房项目的运营和管理。
具体来说，
限制房价
是指东莞市住房和城乡建设局根据2020年以来的一手商品住房成交均价和商住用地拍卖成交价格，预测三限住房销售所在区域(园区、镇街)的房价水平，合理确定三限住房最高销售均价。具体限价在土地出让前计算确定。单套住房的销售单价以销售均价为基础，结合房屋的楼层、朝向，浮动比例不超过10%。
有限土地价格
是指东莞市住房和城乡建设局根据2020年以来的一手商品住房成交均价和商住用地拍卖成交价格，预测三限住房销售所在区域(园区、镇街)的房价水平，合理确定三限住房最高销售均价。具体限价在土地出让前计算确定。单套住房的销售单价以销售均价为基础，结合房屋的楼层、朝向，浮动比例不超过10%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞的“三限房”项目不仅有产权，还有限定的房价和有竞争力的地价，这也是值得关注的地方。房价方面，“三限房”将有最高的平均销售限价；地价方面，三限住房将在地价计算的基础上，限定起始价和最高价。如果再加上定向销售，只需要认购50%比例的产权，这类房源的购买成本会很低。同时，由于这种住房优先提供给周围的员工，“城市生产者”的三方融合得到了更好的落实。
先定向分配给特定人员，再抽签分配。
有限的销售目标
另一方面，中标者的基本条件如下:1。中标人有配偶或共同居住的* * *子女，且中标人及其配偶和共同居住的* * *子女在我市无住房所有权，且购房前3年内在东莞市无住房转移登记记录；2.具有东莞户籍并在东莞缴纳养老保险满3年，或无东莞户籍但在东莞缴纳养老保险满5年；3.在三限住房销售区域与用人单位签订劳动合同并按月缴纳养老保险1年(劳动合同签订单位和养老保险缴纳单位必须一致)；4.具备下列条件之一:大专以上学历、中级以上职业技能、助理级以上职称。
东莞三限房的分配分两个阶段进行，第一阶段是定向分配，第二阶段是公开摇号。
第一阶段，对园区、镇、街道符合以下条件的对象进行定向分配。在符合基本条件的基础上，应符合下列要求之一:大学本科及以上学历，高级工程师及以上专业技能，助理级及以上职称；并符合以下两个条件之一:一、现工作单位为国家高新技术企业、省级高成长型中小企业、市级以上“专精创新型”中小企业、市级倍增企业、市级创新百强企业、市级瞪羚企业，或市委、市政府相关文件明确支持或奖励的其他有突出经济贡献的企业。二、获得以下荣誉之一:获发明或实用新型专利、东莞市技术能手(市人社局认定)、东莞市技术劳动模范(市总工会认定)、东莞市级以上党委政府颁发的奖状、广东市级以上职能部门颁发的奖状。
符合条件的申请人数不超过总房源数的，以抽签方式确定选房顺序；符合条件的申请人数超过总房源数的，将抽签确定入围申请人和选房顺序。
定向分配后仍有剩余房源的，由本园区、镇街符合销售对象基本条件的人申请并抽签分配。三限住房在取得销售许可证后1年内未销售的，在全市范围内接受符合销售对象基本条件人员的申请，采取摇号方式分配。
取得不动产权证书满5年，在东莞满3年，可以按市场评估价8折购买持有机构的份额。
东莞要求商品房预售应在土地交付并签订《国有建设用地使用权出让合同》后18个月内办理，30个月内完成竣工验收。园区、镇街相关部门牵头，配合举办机构，根据本方案分配办法确定购房人名单。三限房满足销售条件后，1年内完成项目销售。
东莞要求，项目选址要按照区域城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局，优先选择住房需求集中、配套齐全、功能完善的区域，促进城市人地融合发展。新增供应土地除集中建设外，还可以通过商品房项目配建、城市更新等方式筹集房源。三限房建筑面积限制在70 ~ 80平米，户型为两室两厅一卫或三室两厅一卫，基本装修交付。三限房预售前，应提供样板房供购房者参考。实际交付的装修材料、各种管线和家具电器等应与样板房在品牌、规格、质量等级、能耗水平等方面保持一致。
三限住房项目坚持商品房属性，按照市场化商品房模式建设和销售，按照限房价、限地价、限销售对象的原则公开出让土地。相关内容由东莞市自然资源局在土地招拍挂公告文件中明确。
产权转让方面，中标人持有的三限房产权执行普通商品住房限售政策。中标人取得三限房屋不动产权证书并达到限售期的，允许一次性转让其持有的全部产权。中标人可根据双方自愿协商的原则，转让给政府指定的持有机构或其他符合条件的申请人。申请人应符合三限房销售对象的基本条件，受让人资格由园区、镇、街道核定。中标人与受让方自行约定转让价格，并按有关规定承担各自的税费。
三限房交付一定年限后，经东莞市政府同意，可以取得完全产权。中标人取得不动产权证书满五年(以不动产权证书登记日期为准)且在东莞满三年的，可按当时市场评估价八折购买持有机构份额，取得完全产权；根据《东莞市优才卡管理暂行办法》(东府〔2020〕81号)，申请并持有东莞香卡者，可按市场评估价7折购买，持有玉兰卡者，可按市场评估价5折购买。政府指定代理机构取得的进价收入全额归政府指定代理机构所有。中标人和控股机构应按有关规定承担各自的税费。中标人购买该机构份额并取得完全产权后，与普通商品住房一样享有产权等相关权利。