上海买房有什么规则？

1.在本市加强房地产市场调控期间，商品住房项目开盘销售(含商品住房预售和现货销售)的，应当通过公证摇号排序，按顺序购买。

2.房地产开发企业应当制定商品住房项目销售积累客户细则，明确积累客户入围条件。积累客户的规则应当符合国家和本市有关住房限购的房地产市场调控政策和商品住房销售管理规定。不得设置有利于内部及关系户购房的入围条件，不得有本项目销售代理及其他房地产经纪机构的从业人员入围。

3.房地产开发企业应当在商品住房项目销售开盘至少10日前，向本市相关公证机构申请办理购房摇号排序公证。在开盘日前，在销售现场公示所有待售房源及累计客户名单，并向本市相关公证机构申请保全证据公证。

4.房地产开发企业积累购房客户时，应当对客户限购情况进行审核，要求客户按照《上海市房屋管理规范》第2号相关规定，提供购房人及家庭成员的户籍、婚姻、名下住房等相关资料，积累客户应当符合住房限购政策等规定。累计客户登记应包括客户姓名、身份证号、工作单位、登记时间等。

买房摇号的几个技巧

1，很多人买房时心态会有很大的变化，对以后买房影响很大。如果摇号后选中了一部分人，那么心态会有如下变化:我太幸运了，可以等更好的物业来摇号。从而放弃买房，后期可能不会被选中。

2.在能被摇号选中的人群中，大致分为两类，一类是摇号顺序较早，然后意外选到好房子的机会较多。另一类人属于后面，但也可以选房。

3.对于顶阶的人来说，完全不用担心。毕竟可以选择的房子都不会差。对于低阶的人来说，好的房子很可能会被选中，剩下的基本都不是很好的房子，所以可能会有放弃的想法。一般来说，摇号买房最终还是要看运气。