60岁的人有哪些理财技巧？有抵押的过户流程是怎样的？
1，金融机构存款
金融机构的存款安全性比较高，是很多老年人心中最重要的理财方式，可以获得老年人的信任和信赖。但相对而言，金融机构存款的流动性相对较差。比如存了五年的定期存款，五年后才能支取。如果提前支取贷款利息，就按照活期存款计算，不划算。
如果既想保证资金安全，又想有较强的流动性和一定的收益，可以对资金进行筛选存储，如阶梯存款法、12月存款法等。
阶梯存款法是指将钱分成不同或相同的部分，然后分别存入金融机构，存入时间不同的一种储蓄方式。比如有20万，你可以把钱分成四份，每份5万，然后把这四份存进金融机构。存款期限分别为一年、二年、三年、四年。
一年后，每年都有一笔存款到期。如果你很着急，可以直接把利息取出来。如果不用，可以继续复制。这样会相对提高资金的流动性，同时获得一定的收益。
十二存法其实和阶梯存法差不多，只是说要用一年的十二个月作为存期和周期时间。比如1.2万元，第一个月1万元，第二个月1万元，以此类推，存了12个月，存的时间是一样的，这样以后每个月都会有一笔利息到期，资金流动性比较强。
2.定期存款
存单的风险和银行存款一样，都是保本保息，都是有存款的商业保险。而有存款的商业险最高赔付只有50万元。所以不管是金融机构的存款还是存单，都要避免在银行的存款超过50万，不要把鸡蛋放在一个口袋里。
存单的流动性比定期存款强，因为存单还可以出售和抵押，同时存单的利率更高。存单唯一的缺点就是存款起点比较高，个人至少20万。如果存款在50万以下，可以选择一些当地的金融机构，区域性银行的年利率一般较高。
3.国家债券
中国债券是一种安全系数相对较高的理财方式。中国债券是靠国家信誉背出来的，叫金边债券，基本没有风险。中国债券的消费起点也很低，预期收益率高于定期存款。唯一不足的是流动性利差和不保本的利息保障。
抵押房地产的转让过程是不同的。大城市规定的抵押房产过户流程很可能不一样。以无锡抵押房产权转让为例，主要步骤如下:
1.交易双方已达成房地产买卖协议，并取得抵押银行的许可；
2.交易双方与贷款机构签订资金控制协议，确保控制的资金能够超过卖方的剩余贷款本金；
3.买方办理的贷款经银行审核后，买方首付款和银行发放的贷款资金将存入专户；
4.申请“三证合一”备案，即二手房销售的预售登记、出卖人质押的工商变更、买受人新质押的联合申请；
5.专项管理账户中释放的资金将用于清偿卖方剩余贷款本金，取消抵押备案，然后将剩余资金划入卖方指定账户。
在整个过程中，质押房产可以在不提前还房贷、不进行预付款的情况下进行交易和转让，资金处于专项控制之下。一旦因概率或异常情况导致支付失败，沉淀的资金将被退回，既能有效防范交易风险，又能避免资金纠纷案件。
抵押财产权利转移所需资料1，卖方资料
主要是身份证件，储蓄卡，毕竟之前已经提交了住房贷款信息。
2.买方材料
身份证明、户口本、未婚证明、工作收入证明、信用报告、家庭房屋产权证、购房首付款证明、还款储蓄卡以及金融机构规定的资料。
3.关于房子的信息
主要是房屋产权证、房屋买卖合同、抵押贷款合同、买方抵押批准后金融机构出具的质押变更协议。
由于抵押房产过户流程是在申请二手房买卖业务流程的前提下办理抵押贷款变更，只需提交一套材料、业务流程只需办理一次，在同一个初审对话框中即可办理，减少了中间的手续，缩短了交易周期。