旧改签成功后多久可以搬家?
法律分析:可以分为六大步骤:
项目审批、公示确定开发商拿地建房。
城中村需要改造的所在镇政府向区旧改办提交《旧改申请》;
旧区改办审批后,上报区政府审批,区政府审批完成“立项”;
“项目”完成后,要核实旧改范围,并核实范围内房产的权属,编制旧改初步规划设计;
区旧改办根据街道旧改方案进行评估审核。在此基础上,拟定更详细具体的方案,交给区政府;
区政府批准并公布了这个计划。区政府公示的方案内容包括旧改详细规划、拆迁补偿方案、安置方案等。还需要征询公众意见,需要90%以上的村民同意。至此,“审批和公示”已经完成;
接下来是招投标,即政府把项目拿出来,房地产商投标;
如果开发商竞标成功,就要落实旧改资金;
资金到位了,就没问题了。旧区改办可以与开发商签订合同,完成“开发商认定”;
开发商确认国土局和旧改办签订了土地出让和征收协议,同时开发商从土地规划单位拿到了选址意见书和建设用地规划许可证;开发商和村民签订拆迁补偿协议,然后土地规划单位为开发商签订房屋拆迁许可证和土地出让合同,然后开发商开始申请建设。可以开始施工,然后交房。
法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第十四条组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市和国务院确定的城市的总体规划,经省、自治区人民政府审核后,报国务院审批。其他城市的总体规划,由城市人民政府报省或者自治区人民政府审批。
第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府批准。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。