房屋拆迁有哪些注意事项？拆迁房屋的补偿标准是什么？
一、房屋拆迁有哪些注意事项？
1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。
各方包括:
(1)拆迁人:取得房屋拆迁许可证的单位。
(2)被拆迁人:被拆迁房屋的所有权人，即拥有被拆迁房屋的自然人或法人。
(3)承租人:与被拆迁人签订房屋租赁合同的房屋使用人。在租赁关系尚未解除，房屋所有权人不能合理安置承租人的情况下，被拆迁人应当与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，对承租人进行安置。
2、房屋拆迁。
包括位置、面积、质量、结构、楼层、房间数量及附属设施。
3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。
补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿应当根据被拆迁房屋的用途、区位、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换的，应按被拆除房屋和调换房屋的房地产市场评估价格计算，结清产权调换差价。
注意以下两种情况，不要选择补偿方式:
(一)拆除非公有房屋的附着物，不实行产权调换，只实行货币补偿；
(二)拆迁出租房屋，拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同不能达成协议且拆迁人无法安置承租人的，拆迁人应当对被拆迁房屋进行产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人继续租赁。补偿时间，一般应在拆迁前一次性补偿。
4、房屋拆迁补偿安置合同应重视房屋估价。
无论选择哪种补偿方式，都要对被拆迁房屋的市场价格进行评估。房屋估价机构的选择由拆迁人和被拆迁人共同选定。不能达成一致的，由双方提出一至二家评估机构，抽签决定。评估费用一般由居民承担。产权调换如果双方都同意价格就无法评估。
5、拆迁安置措施
安置针对的是被拆迁的承租人。被拆迁人不能与承租人解除租赁关系，又不能安置承租人的，拆迁人应当安置承租人，支付临时安置补助费或者提供周转房。
6.支付临时安置补助费、搬迁补助费和停业补偿费
拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付补助费。过渡期间，被拆迁人或者承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当的停产、停业补偿。
7、搬迁期限和过渡期限
搬迁期限是被拆迁人和承租人自行搬迁的期限。过渡期是指在产权调换补偿的形式下，拆迁人提供适合入住的替代房屋的期限，不能约束拆迁。
8.违约责任
拆迁人的违约责任主要包括不按时支付补偿的责任和超过过渡期限提供产权调换房屋的责任。承担责任的方式是支付一定数额的违约金。被拆迁人的违约责任主要是不搬迁和腾退周转房的责任。承担责任的方式就是被迫搬家。
二、拆迁房屋的补偿标准是什么？
1，撤销村或村民小组制的补偿安置。
可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等值的产权房交换。货币补偿金额的计算公式为:(被拆迁房屋重置单价合二为一+同面积新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权基准价格+价格补贴)被拆迁房屋建筑面积。
被拆迁房屋评估选择置换法的，按照置换单价合并成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行评估；同一区域新建多层商品住宅每平方米土地使用权的基准价格和价格补贴标准，由被拆迁房屋所在地的市、县人民政府制定并公布。
2.对被征收土地的村或村民小组的不可撤销的补偿和安置；
未转为城镇户籍的，按照下列规定予以补偿安置:具备异地建房条件的地区，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或者居住区范围内的宅基地上申请新建住房，并获得相应的货币补偿。
货币补偿金额的计算公式为:(被拆迁房屋单价结合成新+价格补贴)被拆迁房屋建筑面积；拆迁使用新宅基地所需费用，由建设单位支付给被征收土地的村或村民小组。拆除宅基地上新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
房屋拆迁有哪些注意事项？拆迁房屋必须征得拆迁户同意，不允许盲目拆迁。拆迁房屋的补偿标准是什么？拆迁房屋的补偿会根据地方政府来定，每个地方政府给的拆迁补偿标准都不一样。