买房要先编号？你不知道的事情很棘手
“交诚意金”和壮观的千人“排队”场面，成为近年来买房的必经程序。今天，让边肖给你这个门牌号一个耳光。
买房是开发商的一种营销策略，给购房者一种房子卖得好的错觉。也就是说，买房的时候，你要在开发商那里排队取号，有了这个号，你才有资格买他们的房子。
在这种认购方式出现之前，现房和准现房的认购一般采用先到先得的原始方式。对于消费者来说，他们可以不受干扰地做出选择。选房没有时间限制。反复比较，交房时纠纷自然会少。对于开发商来说，这种方式几乎没有使用激励机制和宣传策略，卖房周期比较长。
排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房便宜，需求量大，买房子还得排队。有些地方甚至出现了提前三天排队买房的现象，雇佣农民工排队也不是什么新鲜事。目前很多楼盘都采用了排队号的认购方式。排队等着“抢”房子，会给消费者一种供不应求的错觉，从而促使消费者尽早选择。
目前摇号的形式大多分为在指定银行缴纳规定金额的诚意金。然后拿着存单去办理认购手续，等待开盘。
因为开发商在认购阶段会给业主一个订阅号，所以通常称为“排位号”。开发商经常推出各种认购证，比如“优活卡”。目前大部分房地产项目都要求在指定银行有银行存款，金额基本在2万到65438+万不等。某项目推出的金卡最高额度为30万元。在要求购房者交定金才有机会选房的同时，开发商也设计了很多“优惠政策”，比如“2万抵3万”的形式，这是最常见的。这种优惠是指如果在开奖摇号的时候选中了购房人，所交的定金可以直接冲抵房款。如果交了2万元的定金，在这样的优惠条件下可以折合3万元。
比较常见的认购方式是先排号再摇号。如果某个户型或楼层的房号有限，会从交了定金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方式用竞争机制刺激消费者。不买还有那么多人在后面等着呢。
案例:
2065438+2005年5月，钟先生看中了一套有楼盘的普通房子，交了10000元的排号费，打算买4楼的房子。当时销售人员告知项目半个月后开盘，等了一个半月才宣布项目开盘。朋友满怀希望赶到时，被告知房价每平米涨了200元，尽管六楼的房子已经卖完了，只剩下一个大的跃层。
售楼处告诉他，如果不满意，可以退排队费。他朋友无奈拿回1，000元，愤然离开。一直让朋友们困惑的是，房价怎么会在开盘的时候比排队的时候高那么多？排号的时候，售楼处还说排在前面的可以优先选房。好友数10多，很高，但最后只有一个飞跃。开发商是不是太不诚信了？后来据知情人士透露，号码和开通之间的猫腻太多了。
棘手一:以排号名义提高房价
一位长期询问的业内人士表示，其实这种情况其实在很多楼盘都存在。排队时间长。如果市场反应热烈，排队的人越来越多，开发商就可以借机提高房价。在目前火热的房地产背景下，购房者往往跟风或者发烧，而不是理性购买。即使开发商提高房价，购房者也会因为担心房价上涨而接受。为了吊起购房者的胃口，一些开发商甚至在取得预售房源资格后，故意延长开盘时间，这多半是为了抬高房价做铺垫。
猫腻二:以号名变相集资。
钟先生从售楼处了解到，他们一直是开发300多套房子，但是排到400多套，排号费5000元。问交了排队费却不买房的客户怎么办，人家不屑地说交完钱不一定买，只要退排队费就行了。
钟先生显然就是这样被打发的。很明显，输家是购房者，他们的排队费不仅白交，还被开发商变相抬高。一些开发商在未取得预售许可证的情况下，以排队号的名义收取所谓的排队费，即使取得了预售许可证，仍然延长排队时间，结果失去诚信，无法兑现与购房者的排队承诺。
一位法律人士，她表示，法律上并没有关于房屋数量的相关规定。但有一点很明确，就是该号不预售，只是想买房的开发商单方面做出的购买承诺。在开盘前，开发商随意抬高房价或者将房屋转卖给他人，不需要承担任何责任，除了将排队费返还给购房者。
对于开发者来说排号显然是有利的，因为他们从排号到开号都有很大的可操作性和灵活性。所以建议大家在买房前先了解开发商的诚信，或者签订详细的编号合同，保证自己的利益不会受损。
(以上回答发布于2015-12-22。请以实际购房政策为准。)
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