余姚签订新房合同后多久能拿到房贷？

按揭实际上是指购房者按揭买房后需要按时向银行偿还的一对一贷款，按揭买房是指以房产资产作为抵押，取得银行贷款并按合同约定分期偿还本息，贷款还清后银行返还抵押物的借款行为。银行的房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息是指每个月支付的本息总和不变。而平均资本则是每月还款总额，其中本金不变，利息单独计算。还有一种说法是房贷等额本金还款法比等额本息还款法更划算。这种提法也有误区。房贷还款的时候，不管什么原因，只要你的房贷逾期了，银行就会打电话提醒借款人还款，只要逾期，就会罚息。不同贷款银行罚息不一样，基本都是在原贷款利率基础上加30%-50%。一般银行会在房贷合同中设置违约条款，要求借款人连续逾期三次或累计逾期六次的，一次性偿还全部贷款本息。按揭贷款还清后，贷款人需要到所在银行办理，银行会出具相应的还贷证明，这个证明非常重要，是房管局办理按揭注销手续的必备材料。相当一部分人在房贷“商对公”时选择担保机构担保。房贷结清后，他们也要及时办理解除担保手续，退还担保保证金。房贷还完之后买房，如果有提前还房贷的想法，还是建议在签购房合同之前，先和贷款银行商量一下。咨询的时候需要提前还贷。一般来说，贷款银行不会因为偶尔逾期而直接采用起诉的手段催款，可能会打电话告知其尽快结清逾期部分。但如果是多次逾期，长时间逾期，银行无法通过正常途径催收，那么就会委托律师起诉。起诉后，银行会根据合同要求，返还全部剩余本金(即你贷款的全部剩余款项)。