开发商卖车位产权为什么要买家签承诺书？

一般来说，车位可以简单分为两种，一种是能办产权证的，一种是办不了产权证的。所以，在购买车位的时候，一定要擦亮眼睛，清楚的知道自己签订的是机动车车位购买协议、车位租赁协议还是使用权转让协议。

常见的拿不到房产证的车位也可以简单分为两种。一个是已经计入公摊面积的车位。只要是列在池子里的，从法律上来说，就属于拿不到房产证的车位，因为是全体业主共有的。所以这种车位可以不买产权但是可以出租。另一个是人防车位。

人防车位不同于其他车位，有其特殊性。因为人防车位占用的区域属于人防工程，而人防工程属于人防工程，根据相关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关规定已明确规定，地下室作为人防工程，不计入公共建筑面积。所以人防车位不属于开发商或者全体业主，这种车位是不能购买的。

人防车位可以出租吗？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点1。一些法院认为，任何单位和个人无权出售或转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位损害了国家和购买者的利益。即使双方签订了车位转让协议，该协议也是无效的。

观点二:如果按照“谁投资谁受益”的原则由开发商开发管理，开发商可以通过出租人防车位来获得租金，但人防工程的使用必须办理登记手续。

所以，如果想租用人防车位，最好先取得人防部门的许可。而且租赁的人防车位存在因战争、自然灾害等不可抗力被政府部门无偿征用的可能。

最后，大家要注意租赁期限。根据《合同法》第二百一十四条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过20年，超过部分无效。